Imóvel Comercial com 3 Quartos à venda, 163m² - São Francisco

casa de construção antiga, edificada há cerca de 50 a 60 anos sobre o lote nº: 05, da quadra nº: 08, que tem área de 600m² (10m de frente x 60 m de fundos), com topografia semiplana (fundos com suave aclive), numa rua pavimentada de mão única, num bairro com toda infraestrutura urbana e propícia para edificações residenciais, comerciais e até industriais. Terreno esse com zoneamento – segundo Lei de Uso e Ocupação do Solo de BH - AGEE-Área de Grandes Equipamentos Econômicos; Coeficiente de Aproveitamento-CA: 1. Casa essa com área construída na parte frontal do terreno de 163,43m², e nos fundos foram edificados 2 pequenos galpões cobertos com área de cerca de 100m² cada um, perfazendo + 200m² cuja atividade é uma ‘marcenaria’; nos fundos do lote, após tais galpões, existe ainda uma parte final do terreno, murada e com área descoberta de cerca de 100m² (+ 10m x 10m). Portanto, a área total construída e constante do Iptu perfaz 363,43m², sendo: + 163,43m² da Casa e + 200m² dos galpões. A Casa é de laje e telhado e tem seu acabamento muito simples (‘padrão baixo’) e é composta de: 1 sala, 3 dormitórios, 1 banheiro, despensa, cozinha e área de serviço coberta, além de 1 vaga de garagem coberta e com 1 porta de acesso de aço.