Imóvel Comercial com 5 Quartos à venda, 600m² - Barra da Lagoa

Pousada boutique adults-only à venda em localização privilegiada entre a Barra da Lagoa e a Lagoa da Conceição, em Florianópolis. Em operação desde 2007, o empreendimento é voltado à hospedagem romântica de alto padrão e possui avaliação 9,7 nos principais canais de reservas. A propriedade conta com quatro suítes exclusivas, com áreas entre 50 m² e 80 m², distribuídas em duas edificações integradas à natureza. Todas as acomodações possuem hidromassagem ou SPA Jacuzzi privativo com cromoterapia, além de vista panorâmica para a Lagoa da Conceição. As suítes oferecem: Varandas privativas; Ar-condicionado split; Smart TVs; Mobiliário refinado; Acabamentos de alto padrão; Hidromassagem ou Jacuzzi privativa; Vista panorâmica para a lagoa. O imóvel também dispõe de estacionamento privativo e estrutura física para reativação de bistrô ou restaurante exclusivo, ampliando as possibilidades de exploração comercial. A localização proporciona acesso rápido às principais praias e atrações do leste da Ilha: 1,4 km da Praia Mole; 2,5 km da Praia da Barra da Lagoa e do Projeto Tamar; Aproximadamente 5 minutos a pé do Canal da Barra e da rota gastronômica; 6 km da Praia da Joaquina; Fácil acesso às dunas, trilhas e à Costa da Lagoa; Aproximadamente 20 km do Aeroporto Internacional de Florianópolis. Potencial de receita Considerando diária média ponderada estimada em R$ 1.350 e ocupação anual média de aproximadamente 58%, a operação apresenta potencial de receita bruta anual na faixa de R$ 1,14 milhão a R$ 1,16 milhão. Segundo as projeções fornecidas para o empreendimento, a operação enxuta e os custos controlados permitem estimar margem EBITDA entre 62% e 68%, com resultado operacional anual projetado entre R$ 720 mil e R$ 780 mil. Os dados financeiros são estimativas e deverão ser confirmados mediante análise dos documentos contábeis, histórico de reservas, despesas operacionais e demais informações da atividade. Uma oportunidade para investidores que procuram um ativo imobiliário diferenciado, com operação de hospedagem já estruturada, possibilidade de receita recorrente e localização estratégica em uma das regiões turísticas mais valorizadas de Florianópolis. Imóvel não aceita financiamento bancário. Entre em contato para receber mais informações e agendar uma visita técnica.