Imóvel Comercial à venda, 1300m² - Centro

🏢 **EDIFÍCIO GUERRA – PRÉDIO COMERCIAL INTEIRO À VENDA OU LOCAÇÃO** 📍 Excelente oportunidade para empresas, clínicas, escolas e escritórios corporativos! ✨ **Características do imóvel:** - 📐 Área total informada: 1.300 m² - 🏢 4 andares, com lajes de aproximadamente 270 m² cada - 🚪 5 salas por andar - 🚻 2 salas com banheiro privativo por andar - 🚻 Banheiros coletivos masculinos e femininos em todos os andares - ⚡ Energia elétrica individualizada por sala - 💧 Água com rateio do consumo comum - 🚗 Não possui garagem 💰 **Condições de locação:** Pacote com aluguel, IPTU e condomínio. Para locação do prédio inteiro, o IPTU será proporcional, estimado em aproximadamente 35% do valor total. 🎯 **Ideal para:** empresas, instituições de ensino, clínicas, consultórios e operações corporativas que precisam de espaço e estrutura para suas atividades. 📲 **Entre em contato para consultar valores, obter mais informações e agendar uma visita!** **Joaquim Nascimento | CRECI 263764** 📱 WhatsApp: 📸 Instagram: @joaquim.corretor.imoveis 🎵 TikTok: @corretor.joaquim