Imóvel Comercial à venda, 159m² - Vila Abranches

Uma oportunidade para quem procura visibilidade, circulação e espaço para instalar, ampliar ou diversificar sua empresa em Ribeirão Preto. Este imóvel comercial está localizado em uma das principais vias da Vila Abranches, responsável pela ligação do bairro com o Parque São Sebastião e outras regiões da cidade. O fluxo de veículos e pedestres é intenso em diferentes períodos do dia e da noite, inclusive aos domingos e feriados, proporcionando exposição contínua para quem pretende desenvolver uma atividade no local. A localização reúne importantes geradores de movimento. Há um ponto de ônibus exatamente em frente ao imóvel e, no entorno imediato, encontram-se escola pública, fábrica de embalagens e condomínio residencial formado por diversas torres e apartamentos. Ao longo da rua existem outros condomínios, estabelecimentos comerciais e prestadores de serviços, consolidando a vocação comercial da via e ampliando o público potencial para diferentes tipos de negócio. O terreno possui 250 m², com dimensões de 10 x 25 metros, e aproximadamente 159,14 m² de área construída. O imóvel dispõe de diversas salas e ambientes internos adaptáveis, cozinha e áreas de apoio, depósito, dois banheiros, varanda, área de serviço, quintal, uma vaga e edícula. O imóvel foi reposicionado exclusivamente como comercial. Seus ambientes não estão sendo apresentados como dormitórios, mas como salas e espaços flexíveis que podem ser reorganizados para comércio, prestação de serviços, produção, escritório, estoque, atendimento ao público, distribuição, treinamento ou outras operações compatíveis com o imóvel e com as normas aplicáveis. A configuração permite separar atendimento, administração, produção e armazenamento, de acordo com o projeto do futuro proprietário. O quintal, a edícula e o aproveitamento do terreno ampliam ainda mais as possibilidades. Conforme a atividade pretendida, o projeto e as aprovações necessárias, existe potencial para expansão da área utilizada, construção de novos ambientes, reorganização dos fluxos internos ou integração entre a edificação principal e a edícula. A versatilidade do endereço já foi comprovada na prática. Antes da atividade atual, funcionou no local uma papelaria. Há aproximadamente 15 anos, a mesma locatária mantém uma salgaderia em pleno funcionamento no imóvel. Esse histórico demonstra sua capacidade de adaptação a diferentes segmentos e confirma a força comercial do ponto ao longo do tempo. A área comercial encontra-se regularmente documentada. O imóvel está atualmente ocupado, mas a locatária já formalizou sua renúncia ao direito de preferência na compra. Concretizada a venda, ela desocupará o imóvel, observadas as condições e o prazo estabelecidos contratualmente. Dessa forma, o comprador poderá planejar e implantar sua própria atividade no endereço.