Lote/Terreno com 1 Quarto à venda, 480m² - Nova Vista

Excelente oportunidade para construtoras e investidores em região residencial consolidada da Zona Leste. Lote com aproximadamente 480m², em zoneamento OP-1 – Ocupação Preferencial 1, permitindo excelente aproveitamento para desenvolvimento residencial. O terreno possui frente de 16 metros, topografia favorável e acesso facilitado, além de estar inserido em área predominantemente residencial. Destaques do imóvel: • Área total aproximada: 480m² • Frente ampla de 16m • Zoneamento OP-1 • Coeficiente de aproveitamento básico: 1 • Coeficiente de transição: 1,5 • Rua local e ambiente residencial consolidado • Sem incidência de ADE ou tombamento • Não inserido em Operação Urbana Consorciada O imóvel atualmente possui construção antiga no lote, ideal para retrofit completo ou desenvolvimento de novo empreendimento. O terreno apresenta boa profundidade e excelente aproveitamento da área útil, além de vegetação e espaço livre que valorizam o potencial arquitetônico do projeto. Região em constante valorização, próxima ao bairro Nova Vista, com fácil acesso a comércio local, linhas de ônibus, escolas e vias de ligação da região Leste. Os valores de venda e dos encargos, área coberta, área descoberta (IPTU/condomínio, etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial, os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura e área delimitadas nos documentos oficiais.