Lotes/Terrenos para venda - Abranches

📍 ÁREA PARA CONSTRUTOR 2 LOTES JUNTOS | ABRANCHES CURITIBA Oportunidade rara de aquisição de dois lotes contíguos, possibilitando melhor aproveitamento de projeto, layout e ganho de escala. ⸻ 📐 ÁREA TOTAL E TESTADA Área total: 933,00 m² Lote 1: 385,00 m²  Lote 2: 548,00 m²  Testadas: Lote meio de quadra: 12,00 m  Lote de esquina: 17,50 m (frente principal)  30,00 m (lateral)  ➡️ Diferencial importante: Projeto com frente ampla + esquina, facilitando implantação e valorizando unidades. ⸻ 🏗️ ZONEAMENTO E POTENCIAL Zoneamento: ZR2.1 Zona Residencial 2 Coeficiente: 1,0 Taxa de ocupação: 50% (até 60% em casos específicos) Altura: até 2 pavimentos Recuo frontal: 5,00 m ⸻ 🏡 POTENCIAL DE PROJETO (VISÃO DE MERCADO) Fração mínima: 120 m² por unidade ➡️ Estudo prático: Possibilidade de: 6 a 7 sobrados (bem distribuídos) Ou projeto com unidades maiores e padrão mais alto ➡️ Esquina permite: Melhor ventilação e iluminação Acesso facilitado Projeto arquitetônico mais valorizado ⸻ 📊 USOS PERMITIDOS ✔ Habitação unifamiliar ✔ Sobrados em série ✔ Interesse social ✔ Comércio de bairro (apoio ao residencial) ⸻ ⚠️ INFORMAÇÕES TÉCNICAS IMPORTANTES Lotes não atingidos por faixa de inundação Inseridos em zona de amortecimento ambiental (consultar projeto) Infraestrutura urbana disponível Loteamento regularizado ⸻ 📍 LOCALIZAÇÃO Abranches Próximo ao Parque São Lourenço Região com forte crescimento residencial