Lote/Terreno à venda, 170m² - Alto Boqueirão

Descubra uma oportunidade única de investimento no Alto Boqueirão, em Curitiba/PR. Este terreno está estrategicamente localizado na Rua Gilney Carneiro Leal, 63 - Alto Boqueirão. Com uma área total de 170,72 metros quadrados e dimensões de 8,0 por 21,34 metros quadrados, este lote oferece um potencial incrível para diversas finalidades. No entorno, a área oferece comodidades inestimáveis para investimento. A proximidade com igrejas, escolas, lojas e comércio em geral, além do fácil acesso a transporte público e rodovias, tornam esta localização perfeita para quem busca praticidade e tranquilidade. Este terreno está imerso em uma área residencial rica em infraestrutura, complementando seu potencial como uma excelente opção no mercado imobiliário. No terreno, tem uma construção antiga e uma edícula, precisando de uma grande reforma, ou demolição, ainda assim o imóvel se destaca por suas inúmeras possibilidades de ocupação, como por exemplo, construção de habitação coletiva; é permitido construir até 4 pavimentos, porém, o ideal é construir até dois pavimentos para kitnets, pois não é obrigatório ter vagas para veículos. É possível construir sobrado residencial; loja comercial, desde que a área computável máxima não ultrapasse 170 m2. DADOS DO TERRENO: Localizado na Rua Gilney Carneiro Leal, 63 - Alto Boqueirão Área total do terreno: 170,72 m² Indicação Fiscal: 86.355.224.000-5 IPTU: 936,31 Zoneamento: ECS.1 - EIXO CONECTOR SUL 1 Usos Permitidos Habitacionais: Habitação Unifamiliar e coletiva Habitação Institucional e em série Usos Permitidos não Habitacionais: -Cultura -Lazer -Saúde -Ensino -Comércio e serviço de bairro -Comércio e serviço setorial e vicinal -Culto religioso. -Parâmetros da Construção: -Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 -Taxa de Ocupação: 50% -Taxa de Permeabilidade: 25% -Recuo Frontal: 3,00m -Nome da planta: MORADIAS JACARANDÁ I planta croqui aprovada SOBRE A REGIÃO: O Alto Boqueirão é um bairro, bem arborizado, residencial e comercial na zona sul de Curitiba, conhecido por abrigar o Zoológico de Curitiba e o Parque Iguaçu. Com perfil familiar e forte comércio local, faz divisa com Boqueirão, Xaxim, Sítio Cercado e São José dos Pinhais, oferecendo fácil acesso à Linha Verde e à Rua Francisco Derosso. Principais características do Alto Boqueirão: Localização: Zona Sudeste de Curitiba, integrante da subprefeitura do Boqueirão. Perfil: Majoritariamente residencial, com crescimento de condomínios e casas, ideal para quem busca tranquilidade. Lazer e Natureza: Abriga o Zoológico de Curitiba e partes do Parque Iguaçu. Comércio e Serviços: Comércio local forte, incluindo mercados, farmácias, academias e o Armazém da Família, com destaque para a Rua Eduardo Pinto da Rocha e Avenida Marechal Floriano Peixoto. Mobilidade: Boa conectividade com outras regiões através da Linha Verde e transporte coletivo, facilitando o acesso ao centro e ao aeroporto. SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista. Valor negociável. Agende sua visita!