Lote/Terreno à venda, 525m² - Amaralina

Terreno de 525 m² na Av. Amaralina, em Salvador, a poucos quarteirões da orla. Avenida já consolidada e verticalizada, com o terreno ladeado por dois edifícios altos. Perfil ideal para incorporação, hotel ou pousada boutique, comércio de rua, centro empresarial ou empreendimento residencial. CARACTERÍSTICAS - Área do terreno: 525 m² (testada de 15 m x fundo de 35 m) - Endereço: Av. Amaralina, 731 - Amaralina, Salvador - BA - Zoneamento: ZPR-3 (consulta SEDUR / Prefeitura de Salvador) - Potencial construtivo: até cerca de 787 m² (coeficiente de aproveitamento básico 1,5), podendo chegar a 1.575 m² via outorga onerosa (coeficiente máximo 3,0) - Taxa de ocupação máxima: 0,50 | Permeabilidade mínima: 0,20 - Imóvel desocupado - Casa existente de 2 pavimentos (273 m² construídos), que pode ser demolida para viabilizar novo empreendimento - Valor venal do IPTU (2026): R$ 1.713.129,95 LOCALIZAÇÃO E ENTORNO Amaralina é um dos bairros que mais se renovam em Salvador, próximo ao mar e a comércio, gastronomia e hospedagem, com forte fluxo de moradores e turistas durante o ano todo. O trecho da avenida integra a Área de Borda Marítima (ABM), e parâmetros adicionais do Art. 105 da LOUOS podem se aplicar ao projeto. DOCUMENTAÇÃO \isponibilizo o estudo técnico completo (matrícula, zoneamento, potencial construtivo e imagens aéreas) mediante contato. VALOR: R$ 1.780.000,00 Atendimento e visitas com hora marcada. Victor Araripe - Corretor de Imóveis - CRECI 34927 WhatsApp: