Lote/Terreno à venda, 249m² - Beira Mar

Terreno Escriturado com Alto Potencial Construtivo na Agronômica - Florianópolis/SC | Ideal para Incorporação ou Retrofit Apresentamos uma excelente oportunidade de investimento em um dos bairros mais valorizados e estratégicos de Florianópolis. Este terreno escriturado, localizado na Agronômica, reúne localização privilegiada, topografia favorável e elevado potencial construtivo, sendo uma opção diferenciada para incorporadores, construtoras e investidores. De acordo com os parâmetros urbanísticos vigentes, o imóvel possui potencial para desenvolvimento de empreendimento com aproximadamente 1.000 m² de área construída, mediante utilização de subsolo e outorga onerosa do direito de construir, sempre condicionado à consulta e aprovação pelos órgãos competentes. Atualmente, o terreno conta com uma residência de aproximadamente 249 m² de área construída, edificada há cerca de 56 anos. A construção apresenta estrutura sólida, porém necessita de retrofit completo, incluindo modernização das instalações elétricas, hidráulicas e dos acabamentos. Essa característica oferece ao investidor duas excelentes possibilidades: a requalificação do imóvel para uso residencial ou comercial, ou a demolição para maximizar o aproveitamento construtivo do terreno. Destaques do imóvel Terreno escriturado; Topografia favorável para novos empreendimentos; Potencial construtivo de aproximadamente 1.000 m² (conforme legislação vigente); Excelente opção para incorporação imobiliária; Possibilidade de retrofit ou novo projeto; Localização estratégica na Agronômica, próximo à Beira-Mar Norte, Centro e principais vias da cidade; Região consolidada, com grande demanda residencial e comercial. Edificação existente Aproximadamente 249 m² de área construída; 3 dormitórios, sendo 1 suíte; Amplas salas de estar e jantar; Cozinha e área de serviço; Edícula com salão de festas; Garagem coberta para até 4 veículos. Além da vocação residencial, o imóvel apresenta versatilidade para projetos comerciais e de prestação de serviços, conforme análise de viabilidade urbanística, ampliando as possibilidades de exploração e valorização do investimento. Excelente oportunidade para investidores Como diferencial, existe a possibilidade de aquisição de um segundo imóvel localizado na esquina oposta, com 722 m² de terreno e 568 m² de área construída, apresentando o mesmo potencial construtivo e viabilidade urbanística. A compra conjunta amplia significativamente as possibilidades para empreendimentos de maior porte e valorização. Consulte nossa equipe para mais informações sobre a viabilidade, estudos urbanísticos e condições de negociação.