Lote/Terreno à venda, 556m² - Bonsucesso

🏗️ Oportunidade de Incorporação – Bonsucesso | Rio de Janeiro Apresentamos uma oportunidade de investimento em terreno com potencial de desenvolvimento imobiliário localizado na Avenida dos Democráticos, no bairro de Bonsucesso, zona norte da cidade do Rio de Janeiro. Trata-se de um lote em avenida estruturada da região, com forte presença comercial, infraestrutura consolidada e fácil acesso a importantes eixos viários. ________________________________________ 📍 Características do terreno Área total: 556 m² Frente: 9,75 m Profundidade: 57 m Topografia: plana O terreno possui atualmente duas edificações antigas, indicadas para demolição, permitindo aproveitamento integral da área para novo empreendimento. ________________________________________ 🏢 Potencial de desenvolvimento Perfil adequado para projetos como: • prédio residencial compacto • empreendimento de uso misto • lojas no térreo + unidades residenciais Estimativa de implantação: • 3 a 4 pavimentos • 12 a 16 unidades residenciais Tipologia provável: apartamentos entre 45 m² e 60 m² Produto alinhado com a demanda habitacional da região. ________________________________________ 📊 Estudo preliminar de viabilidade Valor médio de venda de unidades compactas na região: 💰 R$ 260.000 a R$ 320.000 Estimativa conservadora: R$ 290.000 por unidade ________________________________________ VGV estimado Cenário conservador: 12 unidades × 290 mil 📊 R$ 3.480.000 Cenário otimizado: 16 unidades × 290 mil 📊 R$ 4.640.000 ________________________________________ 💰 Condição de venda Valor do terreno: R$ 1.290.000 Documentação em ordem. ________________________________________ 🎯 Destaques do investimento ✔ localização em avenida de grande circulação ✔ região consolidada da Zona Norte ✔ potencial para incorporação residencial ou uso misto ✔ lote profundo, facilitando implantação de projeto ✔ oportunidade para construtoras e investidores -