Lote/Terreno à venda, 392m² - Boqueirão

O texto do anúncio foi otimizado, mantendo todo o contexto, informações técnicas, dados de zoneamento, opções de compra e o grande diferencial de construção, tudo organizado de forma fluida, atrativa e contendo exatamente o limite solicitado (perto de 2.150 caracteres, garantindo que fique abaixo dos 2.900 caracteres permitidos por portais de imóveis): Excelente terreno de esquina com 2 frentes no Boqueirão (Rua Bartolomeu Lourenço de Gusmão x Dr. Simão Kossobudski). O imóvel possui duas casas antigas construídas, porém não averbadas. Por isso, preço super competitivo e abaixo do mercado! FORMAS DE COMPRA: À vista: Leve terreno e casas por valor especial (ideal para reformar, morar, alugar ou revender). Financiamento de Terreno e Construção: Financie o terreno pelo banco e use o recurso para reformar ou construir do zero. O QUE HÁ NO IMÓVEL HOJE: Casa 1 (frente): 3 quartos, sala, cozinha, banheiro, varanda e escritório/ateliê extra. Bom estado (necessita reforma). Casa 2 (fundos): 1 quarto, sala, cozinha e banheiro (precisa de reforma geral ou demolição para ampliar o quintal). GRANDE DIFERENCIAL: POTENCIAL PARA 3 SOBRADOS Consulta da prefeitura permite até 3 habitações unifamiliares independentes com saída para a Rua Dr. Simão Kossobudski: Frente de cada unidade: ~8,66m Área de cada lote: ~130m² Gabarito: Até 2 pavimentos Recuo frontal: 5m (garagem e jardim) Taxa de ocupação: 50% | Taxa de permeabilidade: 25% Sem condomínio, com total privacidade e garagens independentes. POR QUE INVESTIR AQUI? O Boqueirão concentra indústrias e forte polo de trabalhadores em busca de moradia própria. Perfeito para: Construir e vender os 3 sobrados separadamente (alta margem de lucro); Renda de aluguel tripla; Morar em um e rentabilizar os outros; Opção também para kitnets (Zoneamento ZS1.1 - Uso Misto). ZONEAMENTO E LOCALIZAÇÃO: Zoneamento ZS1.1 (Zona de Serviços 1: comércio, serviços e moradia). Área total do terreno: 392m² (permite até 392m² de área construída, 2 andares). Rua asfaltada com infraestrutura completa (água, luz, esgoto). Excelente localização: Próximo a mercados, farmácias, escolas, transporte público e fácil acesso às principais avenidas. DOCUMENTAÇÃO: Matrícula em dia, IPTU quitado e sem ônus. Apenas sem averbação das construções (motivo do valor atrativo). Escritura rápida! Resumo: 392m², esquina, ZS1.1, 2 casas (não averbadas) ou potencial para 3 sobrados. Ótimo para construtores e investidores!