Lote/Terreno à venda, 604m² - Bráz de Pina

"TERRENO COM POTENCIAL CONSTRUTIVO - PARCERIA VILLAR IMOVEIS • Área do terreno: aproximadamente 640 m² • Valor de venda na região: R$ 7.300 por m² de área útil • Regra de mercado: o terreno representa cerca de 10% do Valor Geral de Vendas (VGV) A lógica é simples: primeiro entendemos quanto pode ser vendido no terreno e, a partir disso, definimos o valor justo do próprio terreno. Potencial construtivo (cenário conservador) Considerando as limitações reais do terreno, como afastamentos obrigatórios, área para circulação, escada e elevador, a eficiência do projeto tende a ser menor. • Área construída estimada: 1.280 m² (índice 2,0) • Eficiência média considerada: 70% • Área vendável estimada: 896 m² Esse cenário reflete uma situação mais realista para incorporação. Valor Geral de Vendas (VGV) Aplicando o valor de mercado: 896 m² × R$ 7.300 = R$ 6.540.800 Este é o valor total estimado de vendas das unidades que podem ser construídas no terreno. Valor estimado do terreno Utilizando a regra de mercado (10% do VGV): Valor estimado do terreno: R$ 654.080 Na prática, para viabilizar a incorporação com segurança, a negociação tende a ocorrer na faixa entre R$ 550.000 e R$ 700.000. Leitura estratégica Este terreno possui características importantes que impactam o aproveitamento: • Área relativamente pequena para implantação de torre • Necessidade de afastamentos legais • Espaço reduzido para circulação interna Esses fatores reduzem o potencial construtivo real e, consequentemente, o valor final do terreno. Resumo da avaliação • VGV estimado: R$ 6.540.800 • Valor técnico do terreno: aproximadamente R$ 654.000 • Faixa de negociação recomendada: R$ 550.000 a R$ 700.000 Valor pedido pelo proprietário: R$ 340.000,00 Agende sua visita: 📞 VILLAR Imóveis RJ CRECI-J 8589 ©️ 2026 VILLAR Imóveis LTDA. Todos os direitos reservados. Reprodução de fotos e vídeos proibida sem autorização." -