Lote/Terreno à venda, 2842m² - Cachoeirinha

*Excelente oportunidade para investidores, incorporadoras e empresas que buscam localização estratégica em uma das principais avenidas de Belo Horizonte.* Localizada na *Av. Presidente Antônio Carlos, nº 4.233, ao lado da Movida Locadora de Veículos, a área é composta por **5 lotes contíguos, com aproximadamente **80 metros de frente para a avenida*. Um dos lotes está situado na esquina com a Rua Mar Esperidião Rosa, via de acesso ao Colégio Militar, proporcionando excelente visibilidade e acessibilidade. ### CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL - *Área total:* 2.842,50 m²; - *4 lotes:* 560,50 m² cada; - *1 lote:* 600,50 m²; - *Testada principal:* aproximadamente 80 metros; - *Zoneamento informado:* CR – Centralidade Regional; - *Localização:* Av. Antônio Carlos, nº 4.233 – Belo Horizonte/MG. ### POTENCIAL COMERCIAL E IMOBILIÁRIO A localização oferece oportunidades para diferentes modalidades de empreendimentos, incluindo: - Supermercados e estabelecimentos comerciais; - Concessionárias e agências de veículos; - Edificações comerciais e empresariais; - Postos de combustíveis; - Empreendimentos residenciais e de uso misto. *Potencial para incorporação imobiliária:* considerando a proximidade com a UFMG e a demanda regional por moradias compactas, estima-se a possibilidade de desenvolvimento de um empreendimento com aproximadamente *200 studios*, mediante estudo de viabilidade técnica, urbanística e econômica. As possibilidades de utilização e construção estão sujeitas à legislação municipal vigente, aos parâmetros urbanísticos específicos e às aprovações dos órgãos competentes. ### LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA Situada em importante corredor viário da capital mineira, a área oferece expressiva exposição comercial, facilidade de acesso e proximidade com instituições de ensino, serviços e atividades empresariais. ### CONDIÇÕES COMERCIAIS *Valor de venda: R$ 15.700.000,00* *Condição:* o proprietário não aceita permuta. Especialistas em imóveis comerciais, grandes áreas e oportunidades de investimento. *Mais de 30 anos de experiência no mercado imobiliário.* Entre em contato para obter mais informações e conhecer o potencial de investimento desta área.