Lote/Terreno à venda, 426m² - Campina do Siqueira

Terreno com visibilidade privilegiada, situado em uma das regiões mais estratégicas da cidade, oferecendo excelente potencial para implantação de empreendimentos comerciais, residenciais ou projetos mistos. Sua localização diferenciada, ao lado do empreendimento Plaenge da Rua Major Heitor Guimarães, garante exposição contínua e destaque em um ponto de grande fluxo. A poucos metros do Park Shopping Barigui, Balaroti, Carrefour e com acesso facilitado ao Parque Barigui, o imóvel está inserido em um dos corredores de maior valorização da região. É uma oportunidade ideal para investidores e construtoras que buscam um terreno versátil, com alto potencial de desenvolvimento e inserido em um entorno consolidado, com infraestrutura completa e forte atratividade urbana. Contém uma casa de 96m² em alvenaria com 3 quartos, sala, cozinha, banheiro e área de lazer com churrasqueira e lavanderia. DADOS DO TERRENO: Rua Engenheiro Serafim Voloschen, 331 - Campina do Siqueira Área total do terreno: 426,43 m² Medidas: Testada 13,2 m, profundidade aprox. 32,3 m. Indicação Fiscal: 15.050.002.000-8 IPTU: R$ 1.227,68 anual / R$ 161,62 mensal Zoneamento: ZR3-T.1. - ZONA RESIDENCIAL 3 TRANSIÇÃO Sistema Viário: NORMAL USOS PERMITIDOS: Habitacionais: Habitação Coletiva, Habitação Unifamiliar, Habitação Transitória 1, Habitação Institucional. Não habitacionais: Comunitário 1, Sede administrativa, Edifício de Escritórios, Comércio e Serviço de Bairro, Comunitário 2 – Saúde, Comércio e Serviço Vicinal, Comunitário 2 – Culto Religioso, Comunitário 2 – Ensino. Parâmetros gerais e de construção: Lote Padrão (m/m²): 15 x 450 Coeficiente de aproveitamento básico (para todos os usos): 1 Taxa de Ocupação (para todos os usos): 50% Altura básica: para usos habitacionais: 4 pavimentos; para usos não habitacionais: 2 pavimentos Taxa de Permeabilidade mínima (para todos os usos): 25% Recuo frontal mínimo (para todos os usos): 5 metros Verificar a Consulta Informativa do Lote (Guia Amarela) para mais detalhes. REGIÃO: 🏞️ Lazer e Natureza - Parque Barigui: 750 m 🛒 Comércio e Serviços - Park Shopping Barigui: 850 m - Supermercado Condor: 1,1 km - Sam´s Club Barigui: 850 m - Hipermercado Carrefour: 650 m - Havan Barigui: 500 m - Decathlon: 2 km 🏋️‍♂️ Academia - Academia Smart Fit: 700 m 📚 Escolas e Universidades - Colégio Santo Anjo: 7 minutos - Escola Umbrella: 9 minutos - Universidade Tuiuti do Paraná: 7 minutos NEGOCIAÇÃO: À vista, financiamento, FGTS. Agende sua visita!