Lote/Terreno à venda, 29630m² - Campo Grande

Oportunidade para incorporação imobiliária em Campo Grande (RJ), ao lado do Residencial Vera Cruz, em região com forte crescimento populacional e alta demanda habitacional. Terreno com 29.600 m², matrícula regular no 4º RGI, sem ônus e sem restrições impeditivas para uso urbano. Zoneamento ZRM3 (AP5), permitindo uso residencial multifamiliar. Localização estratégica A 500m da Estrada do Mendanha 7 minutos do West Shopping e Av. Brasil Próximo a supermercados, escolas, comércio e transporte público Integração com BRT e SuperVia Potencial construtivo (Estudo de Massa) 380 unidades residenciais (MCMV) 19 blocos | 5 pavimentos CAB 1,0 126 vagas projetadas Alta liquidez comprovada na região Viabilidade Econômica VGV estimado: R$ 76.000.000 Valor do terreno: R$ 5.928.000 (com desconto aplicado) Estuda venda, permuta física, permuta financeira ou modelo híbrido Diferenciais da região Bairro mais populoso do Brasil (352 mil habitantes) Forte demanda reprimida por habitação Histórico de vendas rápidas em empreendimentos MCMV próximos Zona Oeste considerada prioritária para HIS/MCMV Documentação cristalina Segurança jurídica (aquisição em leilão abril/2025) Ideal para construtoras e incorporadoras com foco em MCMV