Lotes/Terrenos para venda - Capão da Imbuia

Terreno à venda na Rua Delegado Leopoldo Belczak, 653 – Capão da Imbuia, Curitiba – PR Apresentamos uma excelente oportunidade para construtores, investidores e empreendedores! Terreno com 470 m², localizado em uma das regiões de maior potencial de desenvolvimento do bairro Capão da Imbuia. Inserido na ZT-LV.7 – Zona de Transição Linha Verde 7 – Setor Central AIB2, o imóvel oferece condições favoráveis para diversos tipos de usos, conforme diretrizes urbanísticas da região. Situado em via classificada como Coletora 1, o terreno possui ótima acessibilidade e conexão rápida com a Linha Verde à 400 metros, Av. Pres. Affonso Camargo 350 metros, Jardim Botânico 1000 metros, Universidade Federal do Paraná 1200 metros, 2000 metros do Hospital Cajuru e Uma das zonas mais estratégicas da cidade, permitindo uma variedade de usos e oferecendo grande potencial construtivo, ideal para projetos comerciais, de serviços ou residenciais compatíveis com as diretrizes da região garantindo facilidade de deslocamento e visibilidade privilegiada para o seu empreendimentos. No local existe uma edificação antiga, sem valor comercial, permitindo ao comprador projetar e construir livremente conforme suas necessidades e o potencial construtivo permitido. Usos permitidos no ZT-LV Na ZT-LV, são admitidos basicamente os seguintes Uso predominantemente residencial — unifamiliar, coletiva ou “habitação unifamiliar em série” (sob certas condições). Uso comercial ou de serviços de bairro/vicinal, desde que respeite limites de porte (normalmente até 400 m²) em lotes sob os parâmetros básicos de zoneamento. Uso misto — ou seja, combinação de residências com comércio/serviço — desde que obedecidas as regras vigentes. Outras finalidades permitidas ou toleradas, dependendo da via e do porte, como escritório, habitação institucional, habitação transitória, uso comunitário como culto religioso (desde que permitido pela legislação municipal aplicável). LOCALIZAÇÃO 400 metros da Linha Verde 350 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo 1000 metros do Jardim Botânico 2000 metros do Hospital Cajuru 2100 metros do Shopping Jockey Plaza Valor: R$ 636.732,90 Por metro quadrado: R$ 1.354,75. Indicação Fiscal nº 16.042.018.000-0. O BAIRRO O Capão da Imbuia é um bairro tradicional localizado na região leste de Curitiba (PR). Conhecido por sua atmosfera tranquila e predominantemente residencial, combina áreas verdes, infraestrutura urbana e alguns dos pontos culturais e científicos mais característicos da cidade. Principais características do bairro: Áreas Verdes e Natureza O bairro abriga o Bosque Capão da Imbuia, uma das áreas naturais mais importantes de Curitiba. Dentro dele está a famosa Trilha da Fauna, onde os visitantes podem observar animais típicos da fauna brasileira em um percurso sombreado e agradável.