Lote/Terreno à venda, 492m² - Capão da Imbuia

Excelente oportunidade para incorporadoras e investidores em uma localização estratégica de Curitiba, no Capão da Imbuia, na divisa com o Cristo Rei, em um dos principais eixos de transformação urbana da cidade. O terreno está localizado na Rua Antônio Olívio Rodrigues, entre as ruas Delegado Leopoldo Belzack e Roberto Chichon, a apenas 250 metros da Avenida Presidente Affonso Camargo, com fácil acesso ao Centro, transporte público e importantes vias estruturais. LOCALIZAÇÃO E TERRENO ? Área total: 492,28 m² ? Testada: 12,20 m ? Lote de meio de quadra ? Sistema viário normal ? Dentro de planta aprovada ? Não atingido por alinhamento predial ? Não atingido por faixa não edificável de drenagem ? Terreno plenamente edificável ZONEAMENTO SE-LV.4 - Setor Especial da Linha Verde - 4 Classificação de usos: SE-LV.4.Y Região estratégica destinada ao adensamento urbano e à diversificação de usos, permitindo empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos. USOS PERMITIDOS ? Habitação coletiva ? Habitação institucional e transitória ? Comércio e serviços ? Saúde e ensino ? Cultura, lazer e atividades comunitárias ? Uso misto residencial e comercial PARÂMETROS CONSTRUTIVOS ? Coeficiente básico: 1,0 ? Coeficiente máximo: até 4,0, mediante aquisição de CEPACs ? Taxa de ocupação: 50% ? Recuo frontal: 5 m ? Até 2 pavimentos: afastamentos laterais facultados ? Acima de 2 pavimentos: H/6, mínimo de 2,50 m ? Altura básica: até 6 pavimentos ? Possibilidade de acréscimo de pavimentos conforme legislação aplicável POTENCIAL DE INCORPORAÇÃO Com coeficiente máximo de 4,0, o terreno poderá atingir aproximadamente 1.970 m² de área construída total, conforme projeto e aprovação. A área privativa vendável é estimada entre 1.350 m² e 1.450 m², podendo viabilizar diferentes produtos, como: ? Prédio residencial compacto ? Studios ou apartamentos de 1 dormitório ? Empreendimento misto com térreo comercial ? Clínicas, serviços ou ensino A estimativa preliminar é de 30 a 40 unidades residenciais, dependendo da solução arquitetônica, tipologia e metragem das unidades. DIFERENCIAIS PARA INVESTIMENTO A legislação da região prevê incentivos construtivos, incluindo possibilidades relacionadas a estacionamento e aproveitamento do potencial construtivo, sujeitos às regras e aprovações vigentes. A localização, próxima à Linha Verde e à Avenida Presidente Affonso Camargo, reforça o potencial para projetos voltados ao mercado residencial e de investimentos. Destaque: aproximadamente 3 minutos do Estádio Pinheirão, área destinada a projeto de centro de eventos. Ideal para incorporadoras, construtoras e investidores que buscam terreno com potencial construtivo em Curitiba. Entre em contato para mais informações e estudo de viabilidade. Valores, informações e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. O potencial construtivo e a quantidade de unidades dependem de projeto e aprovação pelos órgãos competentes.