Lotes/Terrenos para venda - Capoeiras

Oportunidade única para desenvolvimento de um empreendimento de alto impacto em Florianópolis. Apresentamos um terreno de 1.320 m² com potencial construtivo excepcional, situado na localização mais estratégica do eixo Estreito/Capoeiras, na Avenida Governador Ivo Silveira. Posicionado exatamente em frente ao Supermercado Angeloni, o imóvel garante visibilidade e fluxo incomparáveis em uma via Arterial Continental, além de oferecer a possibilidade de uma vista definitiva e deslumbrante para a Baía Sul. Potencial Construtivo e Destaques Técnicos: Este terreno é ideal para um projeto que busca maximizar o aproveitamento e a rentabilidade, graças a um dos zoneamentos mais favoráveis da região. Potencial Vertical Elevado: Zoneamento AMS-12.5 permite a construção de até 10 pavimentos padrão, com a possibilidade de atingir 12 pavimentos através de TDC (Transferência do Direito de Construir). Coeficiente de Aproveitamento (CA) Máximo: Inserido em Área de Desenvolvimento Incentivado (ADI-I), o terreno possui um CA total de até 6.5, permitindo uma construção robusta e de alto valor agregado. Vista Mar Definitiva: A altura permitida, combinada à localização, viabiliza a criação de unidades residenciais com vista permanente para a Baía Sul, um diferencial de altíssimo valor. Flexibilidade para Projetos Mistos: O zoneamento permite uma vasta gama de usos, incluindo comércio atacadista, depósitos, e condomínios residenciais horizontais e verticais, permitindo a concepção de um projeto de uso misto (Mixed-Use) altamente rentável. Otimização de Área Construída: Subsolos (para garagens), mezaninos e sobrelojas não são computados no limite de pavimentos, o que possibilita a criação de uma ampla área comercial no térreo sem sacrificar andares residenciais. Resumo Técnico Estratégico: Área Total: 1.320 m² Zoneamento: AMS-12.5 (Área Mista de Serviços) Gabarito: 10 a 12 pavimentos Coeficiente de Aproveitamento: Até 6.5 Taxa de Ocupação: 50% nos primeiros pavimentos Infraestrutura: Rede completa de energia, água, esgoto e iluminação pública. Localização: Frente para o Supermercado Angeloni, Av. Gov. Ivo Silveira. Este ativo representa a união perfeita entre uma localização comercial premium e o potencial para um empreendimento residencial de alto padrão. Uma oportunidade rara de desenvolver um projeto de destaque em uma das áreas mais promissoras de Florianópolis.