Lote/Terreno à venda, 436m² - Centro

Excelente oportunidade para investidores e incorporadores na Avenida Mauro Ramos, uma das localizações mais estratégicas e valorizadas do Centro de Florianópolis. O terreno conta com uma casa antiga construída e apresenta excelente potencial construtivo, sendo uma opção ideal para o desenvolvimento de empreendimentos residenciais ou comerciais. O imóvel possui viabilidade urbanística AMC-8.5 e AMC-3.5, permitindo diferentes possibilidades de aproveitamento conforme a legislação vigente. Os índices urbanísticos incluem padrão 6, TDC (A2) de 2, altura máxima de 36 metros, acréscimo por Outorga Onerosa do Direito de Construir (OODC - G3) de 2,38, acréscimo por Transferência do Direito de Construir (TDC) de 0,83, índice de subsolo de 0,80 e índice máximo total (G6) de 5,01. Localizado em uma das principais avenidas da capital catarinense, o terreno oferece fácil acesso à Beira-Mar Norte, ao Centro Histórico, a órgãos públicos, hospitais, universidades, centros empresariais, comércio e uma ampla rede de serviços. Trata-se de uma excelente oportunidade para quem busca um imóvel com elevado potencial de valorização e viabilidade para novos projetos em uma das regiões mais consolidadas de Florianópolis. Imóvel não financiável.