Lote/Terreno à Venda, 50000 m² por R$ 36.000.000

EXCELENTE TERRENO EM AVENIDA PRINCIPAL

Terreno comercial/residencial bem localizado em uma das avenidas principais de Pinhais/PR, com 50.000m² com três testadas próximo de vários serviços essenciais como ônibus, supermercados, farmácias, bancos e outros
Com um estudo preliminar para construção de 1.180 apartamentos MCVA (programa do governo federal) contabilizando um ótimo VALOR GERAL DE VENDA (VGV)
Não aceita permuta, mas, estuda um parcelamento direto com o proprietário
Local privilegiado para qualquer atividade comercial ou residencial (hospital, condomínio fechado ou apartamentos)
Valor R$36.000.000,00 à combinar.

GUIA AMARELA Sistema Viário: VIA ARTERIALBacia Hidrográfica: RIO PALMITALDiretriz de Arruamento: SIM (Observar o alinhamento predial antes do início das obras)Cotas de Atingimento:
Distância do alargamento a ser lançada no banco

Informações UrbanísticasZoneamento: ZR / ECS2 - ZONA RESIDENCIAL (Consultar o Departamento de Urbanismo)Classificação dos UsosPERMITIDOS:PERMISSÍVEIS:PROIBIDOS:*HABITAÇÃO UNIFAMILIAR
CONDOMÍNIO
COMÉRCIO E SERVIÇO VICINAL
COMÉRCIO E SERVIÇO DE BAIRRO
USO DE INTERESSE PÚBLICOCOMÉRCIO E SERVIÇO GERAL (1)TODOS OS DEMAIS USOS

Para os usos permissíveis, obras ou atividades geradoras de grandes modificações no espaço urbano e meio ambiente, elencados no artigo 13 da Lei 1.233/2011, deverá o requerente solicitar consulta prévia ao Conselho Municipal competente.

* Os usos PROIBIDOS de pequeno e médio porte, serão classificados como PERMISSÍVEIS na forma da Lei nº 1.928/2017.Parâmetros da Construção (n) observaçõesCoeficiente de Aproveitamento Permitido:1,5 (3) (5)Coeficiente de Aproveitamento Máximo:2 (4)Taxa de Ocupação Máxima (%):50 (4) (5)Taxa de Permeabilidade Mínima (%):40(5)Altura Permitida (pavimentos):4Altura Máxima (pavimentos):8 (4)Recuo Mínimo do Alinhamento Predial (m):5 (5)Afastamento Mínimo das Divisas Laterais (m):H/4 Mín. 2,00 (6)Afastamento Mínimo das Divisas dos Fundos (m):H/4 Mín. 2,00 (6)Densidade Máxima da Zona (und/ha):Não InformadoEstacionamento:Obedecer o contido no Capítulo V, seção VIII e tabela I, da Lei 1.Recreação:Obedecer o contido no Capítulo V, seção IX, da Lei 1.
Parâmetros para Parcelamento ou Remembramento do Solo (n) observaçõesLote Mínimo (m²):360 (2)Testada Mínima (m):12 (2)
Observações(1) Será considerado permitido para as vias: arterial, coletora e coletora secundária.
(2) Os lotes de esquina terão suas áreas mínimas acrescidas em 30% (trinta por cento) em relação ao mínimo exigido para sua respectiva zona e sua testada acrescida do recuo frontal obrigatório de sua respectiva zona.
(3) Toda e qualquer área construída será considerada para cálculo do coeficiente de aproveitamento com exceção de: &l