Lotes/Terrenos para venda - Enseada

Oportunidade única de desenvolvimento no Guarujá – 66.000 m² Apresentamos um ativo imobiliário raro, com 66.000 m² de área total, ideal para implantação de um complexo multiuso de grande porte, em uma das regiões com maior potencial de crescimento do litoral paulista. Com frente para a Av. Dom Pedro I, o terreno oferece alta visibilidade, fácil acesso e forte vocação para valorização imobiliária. Projeto conceitual já estruturado com proposta de um moderno Lifestyle Center, integrando moradia, serviços, comércio e lazer em um único endereço. Características do Terreno Área total: 66.000 m² Parâmetros urbanísticos: ✔ Taxa de ocupação: até 60% ✔ Coeficiente de aproveitamento: 2,5 ✔ Potencial construtivo: até 165.000 m² ✔ Taxa de permeabilidade: 30% Alto potencial para verticalização e projetos de grande escala Potencial de Desenvolvimento Projeto conceitual prevê: ✔ Shopping horizontal (open mall) com aproximadamente 25.000 m² ✔ Torres residenciais (tipologias de alto padrão, family e studios) ✔ Torres comerciais com lajes corporativas ✔ Edifício garagem de grande capacidade ✔ Boulevard com áreas verdes, gastronomia e convivência Um verdadeiro hub urbano integrado, com foco em lifestyle, conveniência e valorização. Diferencial Competitivo ✔ Área de grande dimensão (raridade na região) ✔ Localização estratégica com forte fluxo urbano ✔ Potencial para projeto icônico no litoral ✔ Perfil ideal para incorporação residencial + comercial ✔ Forte apelo para investidores institucionais Localização Localizado no Guarujá, em região de expansão urbana, próximo à UNAERP, a poucos minutos da Praia da Enseada e com fácil acesso ao Jardim Acapulco. Região com crescimento populacional, aumento de demanda imobiliária e forte interesse econômico. Ideal para ✔ Incorporadoras ✔ Fundos imobiliários ✔ Desenvolvedores de projetos multiuso ✔ Investidores institucionais ✔ Projetos de alto padrão e grande escala Ligue e agende uma visita. A disponibilidade e os valores descritos estão sujeitos a confirmação com o proprietário, podendo sofrer alterações a qualquer momento. NOTAS: Apesar de todo cuidado com as informações contidas nesta apresentação, elas não se constituem parte de um documento legal. É proibida a reprodução, total ou parcial, do conteúdo sem prévia autorização da Lga Intermediações Imobiliárias. Creci 46.906-J