Lote/Terreno à venda, 510m² - Estância Velha

Se você busca um terreno com metragem diferenciada, excelente localização e alto potencial de valorização em Canoas, esta é uma oportunidade que se destaca no bairro Estância Velha. Com 510m² de área total (15m x 34m), o lote oferece dimensões privilegiadas e um excelente aproveitamento construtivo, sendo ideal tanto para projetos residenciais quanto comerciais. A frente ampla de 15 metros é um dos grandes diferenciais, proporcionando maior liberdade arquitetônica e valorizando qualquer tipo de empreendimento que venha a ser desenvolvido no local. O terreno está situado na Rua Coronel Lafayette Cruz, em uma região estratégica do bairro, com fácil acesso às avenidas A.J. Renner e Dr. Sezefredo Azambuja Vieira. Essa conexão facilita o deslocamento rápido para diferentes pontos de Canoas e também para Porto Alegre, tornando o endereço ainda mais atrativo tanto para moradia quanto para investimento. Outro ponto relevante é a proximidade com a Delegacia de Polícia, o que agrega mais segurança e tranquilidade ao entorno, característica cada vez mais valorizada por moradores e investidores. A localização também se destaca pela conveniência, estando próxima ao ParkShopping Canoas, além de escolas, postos de gasolina, comércios em geral, supermercados, hospitais e diversos serviços essenciais para o dia a dia. A região conta com infraestrutura urbana completa, incluindo rua asfaltada, rede de serviços e transporte público nas proximidades. Trata-se de uma área em constante desenvolvimento e valorização, combinando praticidade, mobilidade e qualidade de vida. O lote possui posição solar oeste (sol da tarde), favorecendo projetos que valorizam iluminação natural, conforto térmico e áreas de lazer bem aproveitadas. Essa característica é especialmente interessante para quem deseja desenvolver ambientes integrados e modernos. Pelas suas dimensões e localização, o terreno permite diversas possibilidades de uso, como a construção de sobrados de alto padrão, residências independentes, pequeno condomínio ou até mesmo um projeto comercial, considerando o bom fluxo da região. O proprietário estuda possibilidade de permuta, o que amplia as condições de negociação e torna esta oportunidade ainda mais atrativa para investidores e construtores. Seja para construir a casa ideal ou para desenvolver um empreendimento com excelente potencial de retorno, este terreno reúne características difíceis de encontrar no mercado. Entre em contato para mais informações e agende sua visita para conhecer de perto todo o potencial deste imóvel.