Lote/Terreno à venda, 310m² - Estreito

Excelente oportunidade de investimento em localização estratégica no bairro Estreito / Jardim Atlântico, na região continental de Florianópolis. Com 310 m² na Rua Vidal Gregório Pereira, área urbana consolidada, com forte vocação residencial e excelente potencial construtivo. Submetido ao Plano Diretor de Florianópolis (Lei Complementar nº 482/2014, atualizada pela LC nº 739/2023), que define o ordenamento territorial e os índices de uso e ocupação do solo. A região se enquadra-se tipicamente como: Área Residencial Predominante (ARP) ou Área Residencial Mista (ARM)Potencial construtivo Coeficiente de Aproveitamento (CA): ~ 1,0 a 2,4 ? Possibilidade de construir aproximadamente 310 m² a até 744 m² de área computável Taxa de Ocupação (TO) Base: 50% a 70% do terreno Com incentivos urbanísticos: até 80% em pavimentos específicos Gabarito (altura) Tipicamente entre 2 e 6 pavimentos, conforme zoneamento detalhado Pode haver incentivos limitados de acréscimo conforme legislação Essas zonas são destinadas prioritariamente à moradia, admitindo usos complementares como comércio e serviços de pequeno porte.