Lote/Terreno à venda, 1000m² - Garças

Lote de 1.000 m² à venda no Garças! Bairro das Garça – Pampulha. Excelente oportunidade para construir no Bairro, uma das regiões mais valorizadas e tranquilas da Pampulha. •Lote amplo, plano, com 20 metros de frente e 50 metros de profundidade, totalizando 1.000 m², em via local pavimentada e com fácil acesso. Características do terreno: •Zoneamento: PA-3 – Preservação Ambiental •Coeficiente de Aproveitamento Básico: 0,8 •Taxa de permeabilidade: 30% •Altura máxima permitida: 9 m •Afastamentos: frontal 5 m ajardinados, laterais de 1,5 m a 3 m, fundos 3 m •Fechamento frontal: permeabilidade visual obrigatória (sem vidro) •Localizado em Área de Diretrizes Especiais – ADE Bacia da Pampulha •Inserido em área protegida pela UNESCO, com necessidade de análise pelo IPHAN e IEPHA para aprovação de projetos •Exige caixa de captação devido ao risco de contaminação do lençol freático Diferenciais: •Região valorizada e tranquila •Próximo à Lagoa da Pampulha e áreas de lazer •Infraestrutura completa: asfalto, iluminação pública, água e energia Documentação regularizada, pronta para negociação. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso. Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.