Lote/Terreno à venda, 563m² - Guabirotuba

Exelente terreno, com uma casa não averbada, á venda. LOCALIZAÇÃO: •Rua Paul Cezanne, n° 169 , no bairro Guabirotuba, em Curitiba-PR DO IMÓVEL: •Contêm 563 m² de área •Com área testada: 11,20 m² •Possui profundidade: 50,26 m² •Zoneamento: ZT-LV.9 •Indicação Fiscal: 64.084.017 • Matrícula: 89.687 – 4º RI Curitiba POTENCIAL CONSTRUTIVO • CA básico: 1,0 •CA máximo: 2,5 •Taxa de ocupação: 50% •Altura: até 4 pavimentos •Recuo frontal: 5 m ÁREA POTENCIAL •Básica: 563 m² • Máxima teórica: 1.407,50 m² SITUAÇÃO ATUAL • Construção antiga demolida • 2 casas simples (~220 m² total) • Uso atual: ocupação provisória •Valor concentrado no terreno e potencial urbanístico SERVIDÃO SANEPAR •2,00 m x 20,80 m (41,60 m²) •5 m no recuo frontal •15,8 m na lateral direita •Não atravessa o lote IMPACTO • Não divide o terreno • Não inviabiliza uso • Condicionante de projeto CARACTERÍSTICAS •563 m² com boa profundidade •Frente de 11,20 m² •Rua asfaltada e revitalizada •Transporte público na frente •Próximo ao Horto Florestal • Região consolidada •Zoneamento com alto potencial •Servidão localizada e não fragmentadora •Alto potencial construtivo (até 1.407 m²) • Localização consolidada •Infraestrutura completa •Boa vocação para incorporação leve •Servidão sem impacto relevante USOS POSSÍVEIS •Residência de alto padrão •Condomínio de sobrados • Empreendimento residencial • Edificação multifamiliar (até 4 pavimentos) • Expansão com potencial adicional •Imóvel com forte potencial de desenvolvimento urbano, superior ao padrão residencial comum. •Desenvolvimento urbano e valorização futura, não apenas uso residencial simples. Chave do anúncio: vbUtP37V3FamNaMJ