Lote/Terreno à venda, 363m² - Guaraní

ocalização Estratégica: Situado em uma das principais Avenidas do Bairro Tupi (Tupi B), um corredor comercial com alto fluxo de veículos e pedestres, garantindo máxima visibilidade para qualquer negócio. Dimensões e Área: O lote possui aproximadamente 363 m², com 15 metros de frente para a avenida, conforme o croqui da PBH. Zoneamento e Potencial Construtivo: Zoneamento: OM-2 (Ocupação Moderada - 2), que permite uma grande variedade de usos residenciais e comerciais. Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1.0, permitindo a construção de uma área equivalente à área do terreno. Altura Máxima Permitida: O lote está na zona de proteção do aeródromo com altura máxima permitida de 50,88 metros, viabilizando projetos de construção verticalizada. Estrutura Existente: O imóvel conta com um galpão amplo, uma estrutura anexa para escritórios e um pátio frontal para estacionamento e manobras, o que representa um valor agregado para uso imediato. Estrutura do galpão precaria (piso e telhado necessitam de reforma) Documentação Completa: Propriedade com Matrícula individualizada no 5º Ofício de Registro de Imóveis e com toda a documentação básica da Prefeitura de Belo Horizonte (Informações Básicas para Edificação, Croqui, etc.) disponível para consulta, garantindo total transparência e segurança na negociação.