Lote/Terreno à venda, 290m² - Hauer

Morar, rentabilizar ou desenvolver. Este imóvel permite pensar nas três possibilidades. Uma propriedade que pode gerar renda hoje e representar uma excelente oportunidade de desenvolvimento imobiliário amanhã. Localizada na Rua Professor João Soares Barcelos, no Hauer, esta propriedade reúne características que dificilmente aparecem juntas: casa ampla, espaços comerciais já locados, terreno de 660 m² e expressivo potencial construtivo. A CASA Com 145 m², a residência oferece ambientes amplos e confortáveis: • Sala para três ambientes, com sacada • Cozinha espaçosa • Lavanderia • Churrasqueira • 3 quartos, sendo 1 suíte • Garagem coberta para 2 veículos Uma casa com excelente distribuição interna, ideal para moradia familiar. RENDA IMEDIATA No térreo, a propriedade conta ainda com duas salas comerciais independentes, atualmente locadas: • Sala comercial de 45 m² • Sala comercial de 65 m² Renda atual das locações: R$ 3.070,00 mensais. Ou seja: além da utilização residencial, o imóvel já proporciona renda recorrente ao proprietário. E AQUI ESTÁ O GRANDE DIFERENCIAL... O imóvel está implantado em um terreno de 660 m², localizado na Zona de Transição da Linha Verde, região que conta com incentivo construtivo não oneroso. De acordo com estudo de viabilidade realizado para o lote, considerando a área computável, áreas não computáveis e o incentivo construtivo, existe potencial para aproximadamente 1.170 m² de área construída. O estudo indica ainda a possibilidade de desenvolvimento de um empreendimento residencial com unidades compactas, chegando a uma configuração estudada de até 32 unidades em quatro pavimentos, além da possibilidade de um ático de até 90 m² para área de convivência. UMA PROPRIEDADE. DIFERENTES ESTRATÉGIAS. Para morar: uma casa ampla, confortável e bem distribuída. Para investir: duas salas comerciais já locadas, proporcionando renda mensal. Para desenvolver: um terreno de 660 m² com estudo de viabilidade e potencial construtivo expressivo. Para o futuro: a possibilidade de transformar a propriedade em um novo empreendimento imobiliário. IMPORTANTE A construção existente não está averbada na matrícula do imóvel. A propriedade é apresentada considerando tanto suas características atuais quanto seu potencial de desenvolvimento. Um imóvel que entrega renda no presente e potencial no futuro. Entre em contato para conhecer todos os detalhes da propriedade e ter acesso ao estudo de viabilidade construtiva. Hauer | Curitiba | 660 m² de terreno | Casa 145 m² | Renda atual de R$ 3.070/mês | Potencial construtivo estudado de aproximadamente 1.170 m².