Lote/Terreno à venda, 17000m² - Itacorubi

REF: 590511001- Terreno único com 38.000 m² e alto potencial entre Itacorubi e Lagoa Em uma localização estratégica com 50 metros de frente para a Rodovia Admar Gonzaga, entre o dinamismo do Itacorubi e a magia da Lagoa da Conceição, este terreno é um dos últimos grandes lotes de terra disponíveis na região, unindo visibilidade comercial incomparável, conveniência urbana e uma atmosfera privativa envolvida pela Mata Atlântica. Imagine um projeto imobiliário multifamiliar onde os moradores vivenciam o dinamismo de uma via de trânsito rápido na porta de casa, mas cruzam a portaria para encontrar um santuário verde exclusivo. Com uma área bruta total de 38.039,13 m², o terreno permite desenhar um empreendimento de uso misto ou residencial, onde a vegetação nativa e os cursos d'água não são limitações, mas sim o principal ativo de valorização e marketing sustentável. A presença das áreas de preservação cria um parque natural privativo dentro do próprio condomínio, garantindo aos futuros moradores uma experiência de bem-estar, privacidade e conexão com a natureza impossível de replicar em áreas centrais adensadas. Para viabilizar um desenvolvimento seguro e rentável, o imóvel passou por um rigoroso estudo de viabilidade técnica e ambiental, identificando uma Área Líquida Edificável de 17.818,77 m², sendo: 218,98 m² frontais em zona ARM 2.5 (Área Residencial Mista), onde já há operações comerciais em andamento gerando renda para os proprietários 6.976,11 m² em zona ARP 2.5 (Área Residencial Predominante), logo atrás do Rio São Jorge, que por estar defronte a uma via oficialmente classificada como de trânsito rápido, permite a implantação de Condomínio Residencial Multifamiliar Vertical com potencial de até 65% de Taxa de Ocupação e 4 pavimentos 10.623,68 m² em APL-E (Área de Preservação com Uso Limitado de Encosta), ideal para a implantação de Condomínio Multifamiliar Horizontal (casas/townhouses integradas à natureza) com Taxa de Ocupação de 15% Medidas: 53,76 m frente oeste X 503,5 m lateral sul X 86,50 fundo leste X 522,50 lateral norte O terreno encontra-se 100% desvinculado de obrigações com terceiros, limpo de passivos e pronto para o protocolo de um projeto arquitetônico inédito. Este terreno une a escala necessária para diluir custos fixos de implantação com o conceito ambiental mais desejado do mercado imobiliário contemporâneo. Seja para a concepção de um condomínio clube residencial, uma comunidade planejada de baixo impacto ou um complexo mixed-use com forte apelo natural, este é o endereço certo no Itacorubi. Agende uma reunião técnica com nossa equipe de novos negócios para acessar o Estudo de Viabilidade completo, as Certidões de Matrícula e o levantamento planialtimétrico. Olavo P. Oliveira CRECI 67920F RE/MAX Fonte Isabela Mosca Pereira CRECI 56182F RE/MAX Fonte