Lote/Terreno à venda, 24104m² - Itacorubi

Terreno de 53.403 m² com 109 m de frente para a Rodovia Admar Gonzaga, entre o Itacorubi e a Lagoa Entre o Itacorubi e a Lagoa da Conceição, este terreno soma 53.403 m² e 109 m de frente para a Rodovia Admar Gonzaga, via classificada como de trânsito rápido. É uma escala difícil de encontrar na região central de Florianópolis: a cidade está na porta, e ao fundo fica a encosta coberta pela Mata Atlântica. A área reúne dois terrenos vizinhos, vendidos em conjunto. O primeiro tem 38.039,13 m² e o segundo tem 15.363,87 m² em matrícula, ou 17.097,33 m² no levantamento topográfico de 2017. O estudo de viabilidade técnica e ambiental do terreno maior identifica 17.818,77 m² de área líquida edificável, distribuídos em três zonas: 218,98 m² em ARM 2.5, na frente para a rodovia, onde já há operações comerciais em andamento; 6.976,11 m² em ARP 2.5, logo atrás do Rio São Jorge. Por estar defronte a uma via de trânsito rápido, essa área admite condomínio residencial multifamiliar vertical com até 65% de taxa de ocupação e 4 pavimentos; 10.623,68 m² em APL-E, indicada para condomínio multifamiliar horizontal, com casas ou townhouses integradas à natureza e taxa de ocupação de 15%. No terreno menor, a consulta ambiental aponta 6.286,01 m² sem restrição. A consulta de viabilidade indica condomínio residencial multifamiliar nas áreas de ARM, ARP e APL-E, com incentivos por Outorga Onerosa (OODC) e sobrezoneamento AEIS. Na frente, junto à rodovia, há um imóvel comercial de 400 m². Os cursos d'água e a vegetação nativa formam áreas de preservação que funcionam como um parque dentro do próprio empreendimento. Para os futuros moradores, isso significa privacidade, bem-estar e contato com a natureza, atributos difíceis de reproduzir em áreas centrais mais adensadas. O terreno está livre de passivos e pronto para receber um projeto arquitetônico. A escala permite diluir os custos de implantação e abre caminho para diferentes concepções: um condomínio clube residencial, uma comunidade planejada de baixo impacto ou um projeto de uso misto com forte presença da natureza. Medidas: Terreno maior: 53,76 m de frente oeste x 503,5 m de lateral sul x 86,50 m de fundo leste x 522,50 m de lateral norte. Terreno menor: 56,21 m de frente oeste x 590,20 m de lateral sul x 26,86 m de fundo leste x 608,07 m de lateral norte. Agende uma reunião técnica para acessar os estudos de viabilidade, as consultas ambientais e os levantamentos topográficos. Olavo P. Oliveira | | CRECI 67920F | RE/MAX Fonte Isabela Mosca Pereira | | CRECI 56182F | RE/MAX Fonte