Lote/Terreno à venda, 13909m² - Itoupava Central

Este estratégico terreno de uso misto no bairro Itoupava Central atende construtoras, incorporadoras e investidores visionários que buscam altíssimo potencial de rentabilidade e verticalização. O principal benefício do projeto é a sua topografia plana e totalmente livre de enchentes, aliada a um formidável zoneamento (ZR3 e CS3 com coeficiente de 3.6), permitindo a instalação desde postos de combustíveis até imponentes edifícios residenciais. Diferenciais do Imóvel: -Múltiplas vocações e altíssimo VGV: Com índices ZR3 e CS3, o terreno é um verdadeiro passaporte para grandes lucros. Ele possui viabilidade aprovada para a construção de edifícios residenciais altos, condomínios, centros comerciais ou postos de combustíveis. -Economia gigante na largada da obra: Apresentando uma topografia espetacular, sem morros ou encostas, o lote reduz drasticamente os altos custos e o tempo perdido com terraplanagem pesada e muros de contenção complexos. Características Técnicas: -13909m² -Topografia plana (sem morros ou encostas) -Imóvel 100% livre de enchentes -Viabilidade para prédios, condomínios, postos de combustíveis e comércio em geral -Zoneamento ZR1 (Coeficiente de aproveitamento de 1.2 e Taxa de ocupação de 60%) -Zoneamento ZR3 (Coeficiente de aproveitamento de 3.6 e Taxa de ocupação de 70%) -Zoneamento CS3 (Coeficiente de aproveitamento de 3.6 e Taxa de ocupação de 70%) -Proprietário analisa imóveis até R$ 1.500.000,00 na negociação -Proprietário estuda receber veículos e saldo parcelado Localização na Prática: -A apenas 3 metros do Presto Hotel e Restaurante, garantindo um ponto de referência fortíssimo e uma excelente opção gastronômica para os futuros moradores ou clientes do seu negócio. -A meros 300 metros do Supermercado Mavili, permitindo que o abastecimento e as necessidades diárias sejam resolvidas a pé, com máxima agilidade, economia e conveniência. -Estrategicamente localizado no coração da Itoupava Central, um dos bairros que mais cresce e se valoriza em Blumenau, atraindo constantemente grandes investimentos e expansão imobiliária. Ficou interessado nesta nova oportunidade de investimento e construção? Chame nossa equipe da ZELT no WhatsApp para acessar a viabilidade técnica e agendar uma reunião de negócios no local. Plantão Fone ou WhatsApp: (47) 99121.4443 Pensou em Imobiliária em Blumenau? É ZELT. www.zelt.com.br -