Lote/Terreno à venda, 7536m² - Itoupava Central

Excelente terreno à venda no bairro Itoupava Central, em Blumenau, localizado no início da Margem Esquerda, uma região com altos índices de desenvolvimento e crescimento. Com excelente potencial construtivo, o imóvel é uma ótima oportunidade para investidores e empresas que buscam um espaço estratégico para novos empreendimentos. O terreno possui características ideais para diferentes projetos, sendo uma excelente opção para construção de prédio, galpão industrial ou até mesmo para instalação da sede da sua empresa. A localização favorece a expansão de negócios, unindo espaço, acessibilidade e potencial de valorização. O imóvel conta com diferentes zoneamentos, ampliando as possibilidades de aproveitamento conforme o projeto desejado: * Zona Residencial 4 (ZR4): Altura: Livre Coeficiente de Aproveitamento: 4,8 Taxa de ocupação: 70% Recuo frontal: 4,00 m * Zona Residencial 1 (ZR1): Altura: Conforme Art. 27 Coeficiente de Aproveitamento: 1,2 Taxa de ocupação: 60% Recuo frontal: 4,00 m * Corredor de Serviço 3 (CS3): Altura: Igual ao da zona em que se localiza Com excelente viabilidade construtiva, este terreno em Blumenau atende a diferentes possibilidades de investimento, oferecendo uma localização estratégica para empreendimentos comerciais, residenciais ou empresariais. Localização: Localizado no bairro Itoupava Central, em Blumenau, próximo ao início da Margem Esquerda, o imóvel está em uma região em constante crescimento e desenvolvimento. A área oferece fácil acesso e infraestrutura favorável para novos negócios e construções de grande porte. Características: * Terreno à venda no bairro Itoupava Central, Blumenau * Área com alto potencial construtivo * Ideal para prédio, galpão ou sede empresarial * Região em crescimento e valorização * Zoneamento ZR4, ZR1 e CS3 * Coeficiente de aproveitamento de até 4,8 * Taxa de ocupação de até 70% * Recuo frontal de 4,00 m * Excelente viabilidade para investimento Valor: R$ 6.000.000,00 Aceita permuta: R$ 7.000.000,00 Gostou deste imóvel? Fale agora com a SHS Imóveis, a imobiliária número 1 para encontrar o imóvel ideal para você. Agende sua visita! Diego Silva CRECI 28414 SHS Imóveis conecta você ao imóvel ideal em Blumenau e região! Com mais de 15 anos de experiência, somos referência em venda e locação, oferecendo atendimento próximo, soluções personalizadas e uma equipe sempre atualizada. Qualidade, agilidade e confiança em cada detalhe.