Lote/Terreno à venda, 897m² - Itoupava Norte

Este estratégico terreno no bairro Itoupava Norte atende construtoras, investidores e empresários que buscam o cenário perfeito para maximizar o seu VGV em uma das regiões mais dinâmicas da cidade. O principal benefício do projeto é a sua extraordinária frente de 48,74 metros, aliada à versatilidade do Zoneamento ZR1 com Corredor de Serviço (CS2), garantindo total liberdade para projetos residenciais ou comerciais de alto impacto. Diferenciais do Imóvel: -Vitrine monumental e fachada imponente: Com impressionantes 48,74 metros de testada, o lote oferece a largura perfeita para a instalação de salas comerciais com visibilidade total ou para o desmembramento e construção de múltiplos sobrados de alto padrão, todos com frentes largas e imponentes. -Flexibilidade total de zoneamento: A rara combinação de Zoneamento ZR1 com a inserção parcial em Corredor de Serviço 2 (CS2) confere uma versatilidade fantástica ao imóvel. Ele atende com excelência desde projetos de moradia unifamiliar e condomínios de sobrados até a instalação de clínicas, escritórios e comércios de rua. Características Técnicas: -Área total de 1.010,40m² -Frente monumental e rara com 48,74 metros -Zoneamento Residencial 1 (ZR1) -Inserção parcial em Corredor de Serviço 2 (CS2) -Coeficiente de aproveitamento de 1.2 -Taxa de ocupação de 60% -Recuo frontal de 4,00 metros -Topografia favorável para múltiplos estudos arquitetônicos Localização na Prática: -A apenas 850 metros da E.E.B. Professor João Widemann, garantindo uma facilidade logística imensa para famílias com filhos em idade escolar, o que valoriza drasticamente projetos residenciais no local. -A exatos 1,1 km do tradicional Madrugadão Lanches, inserindo o imóvel em um raio de conveniência e lazer gastronômico muito forte, atraindo um público diversificado e qualificado para a região. -Estrategicamente posicionado no bairro Itoupava Norte, contando com vias de acesso rápido que conectam a sua empresa ou residência ao centro de Blumenau e à Via Expressa com extrema rapidez. Ficou interessado nesta nova oportunidade de investimento e construção? Chame nossa equipe da ZELT no WhatsApp para acessar a viabilidade técnica e agendar uma reunião de negócios no local. Plantão Fone ou WhatsApp: (47) 99121.4443 Pensou em Imobiliária em Blumenau? É ZELT. www.zelt.com.br -