Lote/Terreno à venda, 1062m² - Itoupava Norte

Este estratégico terreno comercial no bairro Itoupava Norte atende construtoras, incorporadoras e investidores visionários que buscam altíssimo potencial construtivo e uma vitrine impecável para os negócios. O principal benefício do projeto é a sua formidável área de mais de 1.060m² em Zoneamento ZC2 (com coeficiente de 3.6), garantindo o cenário perfeito para a verticalização ou a instalação de megalojas em uma das vias mais movimentadas da cidade, a Rua 2 de Setembro. Diferenciais do Imóvel: -Vitrine comercial e fluxo ininterrupto: Estar posicionado diretamente na Rua 2 de Setembro, um dos principais eixos de mobilidade e comércio de Blumenau, garante uma exposição orgânica gigantesca para a sua marca ou futuro empreendimento, atraindo milhares de veículos diariamente. -Verticalização e maximização do VGV: Com o cobiçado Zoneamento ZC2, taxa de ocupação de 70% e um altíssimo coeficiente de aproveitamento de 3.6, o lote permite a construção de imponentes edifícios de uso misto, multiplicando drasticamente a sua área útil e o seu lucro. Características Técnicas: -Área total de 1.061,90m² -Localização estratégica na via principal (Rua 2 de Setembro) -Frente comercial ampla com 23,36 metros -Fundos com 27,66 metros -Zona Comercial 2 (ZC2) -Coeficiente de aproveitamento de 3.6 -Taxa de ocupação de 70% -Viabilidade para uso comercial, residencial e misto -Forte vocação para centros comerciais, megalojas e verticalização -Proprietário estuda propostas com permuta Localização na Prática: -Estrategicamente posicionado na Rua 2 de Setembro, garantindo uma conexão incrivelmente ágil e livre de grandes congestionamentos para acessar o centro financeiro e comercial de Blumenau. -A apenas 500 metros da fábrica da Coca-Cola (Femsa), inserindo o seu terreno em um polo industrial e comercial de forte expansão, que atrai alto volume de negócios para a região. -Muito próximo ao CIC (Centro de Inovação de Blumenau), agregando um valor imenso de tecnologia, inovação e serviços premium ao entorno do seu futuro empreendimento. Ficou interessado nesta nova oportunidade de investimento e construção? Chame nossa equipe da ZELT no WhatsApp para acessar a viabilidade técnica e agendar uma reunião de negócios no local. Plantão Fone ou WhatsApp: (47) 99121.4443 Pensou em Imobiliária em Blumenau? É ZELT. www.zelt.com.br -