Lote/Terreno à venda, 3665m² - Itoupava Norte

Terreno Comercial à Venda na Itoupava Norte - Blumenau | Rua 2 de Setembro Uma oportunidade rara para quem busca visibilidade máxima, alto potencial construtivo e localização estratégica em uma das vias mais movimentadas e valorizadas de Blumenau. Este terreno comercial na Rua 2 de Setembro é ideal para grandes projetos comerciais, residenciais ou empreendimentos mistos. Com 3.665 m² de área total, topografia 100% plana e zoneamento ZC2, o imóvel permite construções de grande porte, com excelente aproveitamento do terreno e liberdade arquitetônica para diversos tipos de negócio. Dados técnicos do terreno: - Área total: 3.665m². - Frente: 34,50 metros. - Topografia: Plana. - Zoneamento: ZC2 Zona Comercial 2. - Coeficiente de aproveitamento: 3,6. - Taxa de ocupação: 70%. - Altura: Livre. Potencial de uso: - Prédio comercial ou residencial. - Centro comercial ou lojas de grande porte. - Showroom, loja de veículos ou atacarejo. - Empreendimento misto (comercial + residencial). Diferenciais do imóvel: - Terreno escriturado e pronto para construir. - Casa de alvenaria existente com aproximadamente 121,31 m². - Região com infraestrutura completa e alto fluxo diário. - Excelente opção para investimento e valorização patrimonial. Infraestrutura no entorno: Próximo a escolas, creches, supermercados, farmácias, panificadoras, restaurantes e postos de combustível tudo a poucos metros, garantindo conveniência e grande circulação de pessoas. Condições de negociação: - Estuda permuta por imóvel de menor valor. - Aceita automóvel como parte do pagamento. - Aceita financiamento bancário. Agende sua visita com um de nossos corretores! Plantão de Vendas: -