Lote/Terreno à venda, 804m² - Itoupava Norte

Seu futuro começa aqui! Apresentamos uma oportunidade única para quem deseja construir o lar dos sonhos ou um investimento seguro em uma das áreas mais valorizadas da cidade. Localização Privilegiada: A menos de 170m do Shopping Park Europeu: acesso fácil a diversas opções de compras e entretenimento. Proximidade com escolas e supermercados: tudo que você precisa ao seu alcance. A menos de 300m da via expressa: conectividade garantida para suas deslocações diárias. Características do Terreno: Área total de 804,60m²: espaço amplo e versátil para suas ideias. Frente de 12,915m e laterais de 44m e 53m: metragem diferenciada que permite diversas possibilidades de construção. Zoneamento ZC3: ideal para residências de alto padrão, com altura livre e taxa de ocupação de 70% (563,22m²). Coeficiente de aproveitamento de 3.6: potencial para até 2.896,56m² de área construída, permitindo a realização de projetos ambiciosos. Vantagens do Local: Área livre de enchentes e desmoronamentos: segurança e tranquilidade para você e sua família. Rua asfaltada e com casas de excelente padrão construtivo: um ambiente de qualidade e valorização constante. Invista no seu futuro! Este terreno é perfeito para quem busca não apenas uma moradia, mas também um patrimônio que irá valorizar ao longo do tempo. Não perca a chance de fazer parte deste bairro em crescimento, onde conforto e praticidade andam lado a lado. Entre em contato e agende sua visita! Venha conhecer de perto todas as possibilidades que este terreno tem a oferecer. Corretor Célio Geisler - CRECI 53879F