Lote/Terreno à venda, 980m² - Itoupava Norte

portunidade Única na Itoupava Norte: Imóvel Misto com Alto Potencial Comercial e Residencial!Se você procura visibilidade máxima para o seu negócio, um excelente retorno sobre investimento ou espaço para duas famílias, este imóvel é a escolha perfeita. Localizado de frente para uma das principais e mais movimentadas ruas do bairro Itoupava Norte, o ponto oferece exposição estratégica e fluxo constante de pedestres e veículos.Destaques do Terreno e Localização:Testada Impressionante: São 15,36 metros de frente, garantindo excelente fachada comercial, vitrine e facilidade de acesso.Ponto Estratégico: Localização privilegiada em uma região em pleno desenvolvimento e com forte apelo comercial.Zoneamento Altamente Valorizado: Enquadrado em ZC2 (Zona Centralidade 2) e Corredor de Serviços. Permite amplo uso comercial, de serviços e possui potencial construtivo para prédio, ideal para investidores focados em valorização futura.Estrutura do Imóvel:O terreno conta com duas casas construídas, o que abre um leque de possibilidades:Uso Misto: Instale sua empresa ou comércio na frente e resida na casa dos fundos.Renda com Locação: Alugue os dois imóveis separadamente (residencial ou comercial) e garanta uma excelente renda mensal.Famílias Grandes: Espaço ideal para quem deseja morar perto da família, mas mantendo a total privacidade de duas moradias independentes.