Lote/Terreno à venda, 11851m² - Itoupavazinha

Este monumental terreno de uso misto no bairro Itoupavazinha atende construtoras, incorporadoras, loteadoras e grandes redes varejistas que buscam altíssimo potencial construtivo em uma das vias mais estratégicas da cidade. O principal benefício do projeto é a sua extraordinária área de quase 12.000m² com zoneamentos ZR4 e CS3 (com altíssimo coeficiente de 4.8), garantindo o cenário perfeito para grandes loteamentos, condomínios verticais ou megalojas na Rua Frederico Jensen. Diferenciais do Imóvel: -Verticalização e maximização do VGV: Com Zoneamento ZR4, taxa de ocupação de 70% e um coeficiente de aproveitamento de 4.8, o lote permite a construção de imponentes torres residenciais, multiplicando drasticamente o seu potencial de lucro. -Vocação comercial e fluxo contínuo: A presença do índice CS3 (Corredor de Serviço) aliado à frente para a Rua Frederico Jensen transforma a área em um ímã para a instalação de grandes supermercados, farmácias de rede, atacarejos ou strip malls. -Espaço gigantesco para loteamentos: Com impressionantes 11.851m², o terreno também oferece as proporções exatas e a viabilidade necessária para o desenvolvimento de loteamentos residenciais de sucesso em uma região de alta demanda. -Logística e escoamento perfeitos: A proximidade e o acesso facilitado à BR-470 e aos principais shoppings da cidade garantem uma mobilidade espetacular para futuros moradores ou para a cadeia de suprimentos do seu negócio. Características Técnicas: -Área total monumental de 11.851,43m² -Localização estratégica na Rua Frederico Jensen -Zona Residencial 4 (ZR4) -Corredor de Serviço 3 (CS3) -Coeficiente de aproveitamento de 4.8 -Taxa de ocupação de 70% -Forte vocação para loteamentos, condomínios verticais e âncoras comerciais Localização na Prática: -Estrategicamente posicionado na Rua Frederico Jensen, a principal artéria comercial e de mobilidade da Itoupavazinha, garantindo um fluxo orgânico gigantesco de veículos e pedestres todos os dias. -Fácil e rápido acesso à rodovia BR-470, otimizando drasticamente a logística de recebimento de mercadorias, distribuição e o deslocamento de futuros moradores para as cidades vizinhas e o litoral. -Próximo aos maiores shoppings da região norte (como o Norte Shopping), agregando um imenso valor de conveniência, opções de lazer e serviços premium a qualquer empreendimento construído no local. Ficou interessado nesta nova oportunidade de incorporação e expansão? Chame nossa equipe da ZELT no WhatsApp para acessar a viabilidade técnica e agendar uma reunião de negócios no local. Plantão Fone ou WhatsApp: (47) 99121.4443 Pensou em Imobiliária em Blumenau? É ZELT. www.zelt.com.br -