Lote/Terreno à venda, 6500m² - Jacarepaguá

📊 ANÁLISE DE VIABILIDADE – TERRENO 6.500 m² | JACAREPAGUÁ 🧠 1. LEITURA ESTRATÉGICA DA LOCALIZAÇÃO A Rua Barra Bonita está inserida no eixo de expansão entre Estrada dos Bandeirantes + Transolímpica + Av. Salvador Allende, com forte influência de polos como: TV Globo Shopping Metropolitano Barra Parque Olímpico / eixo corporativo 👉 Perfil predominante de demanda: Classe média e média-alta (funcionários de grandes empresas, logística, mídia, serviços) Alta absorção para produto compacto e médio padrão Forte liquidez para condomínios com lazer 🏗️ 2. PREMISSAS DE PROJETO (Estimadas) ⚠️ Considerando padrões da região (sem consulta ao zoneamento detalhado): Área do terreno: 6.500 m² Taxa de ocupação estimada: 50% a 70% Potencial construtivo (GFA): ~12.000 a 18.000 m² Área vendável (eficiência 75%): 👉 9.000 a 13.500 m² privativos