Lote/Terreno à Venda, 391 m² por R$ 11.000.000

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GRANDE OPORTUNIDADE DE TERRENO LIMPO E MURADO PRONTO PARA CONSTRUIR COM DOCUMENTAÇÃO LIVRE E DESIMPEDIDA NA QUADRA DA LAGOA, PERTINHO DO PARQUE LAGE, JUNTO A ESCOLA DE REMO DO VASCO DA GAMA E RUA/CIRCUITO GASTRONÔMICO DA RUA MARIA ANGÉLICA!
ESTUDOS PRONTOS DE GABARITOS E LICENÇAS!
METRAGEM DO TERRENO NA ESCRITURA: 15M DE FRENTE, 25M DE EXTENSÃO E 14M DE FUNDOS.
3- PARAMETROS URBANISTICOS
MACROZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA
AREA DE PLANEJAMENTO 2
VI REGIÃO ADMINISTRATIVA (LAGOA)
BAIRRO DE CEP: LAGOA
IAT = 3,5 ( INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO)
ZONEAMENTO : ZR-3
USOS:
ADEQUAROS: USO RESIDENCIAL
TOLERADOS: SEDE ADMINISTRATIVA EM EDIFICAÇÃO DE USO EXCLUSIVO, HOTEL, HOTEL RESIDENCIA, ESCOLA DE ENSINO, CRECHE, 1º GRAU, 2º GRAU OU SUPERIOR.
VAGAS:
RESIDENCIAL:
- APARTAMENTOS DE ATÉ 60 M² DE AREA UTIL, COM 01 VAGA DE GARAGEM.
- APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 01 VAGA DE GARAGEM.
- APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM.
- APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM.
- APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 03 VAGAS DE GARAGEM.
COMERCIAL: UMA VAGA PARA CADA 20 M² DE AREA UTIL.
HOTELEIRO: UMA VAGA PARA CADA 04 QUARTOS.
4- DIMENSÕES DO LOTE
FORAM CONSULTADOS OS PROJETOS APROVADOS DE ALINHAMENTO(PAA) E OS PROJETOS APROVADOS DE LOTEAMENTO (PAL) PARA O LOCAL E VERIFICOU-SE NO PAA 3435, QUE NÃO HÁ RECUO PARA O LOTE EM QUESTÃO.
NO AEROFOTOGRAMETRICO AS DIMENSÕES SÃO AS SEGUINTES:
FRENTE: 14,33M, FUNDOS 14,23M, DIVISA LATERAL DIREITA 21,55M E ESQUERDA 24,50M.
AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M².
5- ESTUDO DE MASSA
AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M²
TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 70% (OCUPAÇÃO DE 227,30M²)
IAT = 3,5
ATE MAXIMA PERMITIDA= 3,5 X 324,72 =1136,52M²
OPÇÃO 1 ? EDIFICAÇÃO NÃO AFASTADA DAS DIVISAS
GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 12 METROS.
AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.
AREA MAXIMA: 227,30M²
ATE PROJETADA: 4 (PAVIMENTOS)X227,30M² = 909,20M²
OPÇÃO 2 ? EDIFICAÇÃO AFASTADA DAS DIVISAS. GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 17 METROS, 5 PAVIMENTOS
AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.