Lote/Terreno à venda, 396m² - Jardim das Américas

Excelente oportunidade para construtores, investidores e incorporadores em uma das regiões mais valorizadas de Curitiba. Com 396,00m² de área total e 12 metros de testada, o terreno está localizado em meio de quadra, em uma rua com excelente infraestrutura urbana e fácil acesso às principais vias da cidade. A construção existente foi removida em abril de 2026, deixando o terreno totalmente limpo e pronto para o início imediato de novas obras, reduzindo custos, etapas de preparação e tempo de execução do projeto. Localizado em zoneamento ZR2.1 Zona Residencial 2, o imóvel oferece potencial para diferentes modalidades de ocupação residencial, em uma região consolidada e com grande demanda habitacional. DADOS DO TERRENO Localizado na Rua Marechal Cardoso Junior, n°697 Posição do lote: Meio da quadra Área total do terreno: 396,00m² Medidas: Testada (m): 12,00 Indicação Fiscal: 66.131.004.000-7 IPTU: 1.610, 53 Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2 Sistema Viário: COLETORA 2 Usos Permitidos Habitacionais: Habitação Coletiva, Habitação Unifamiliar, Institucional, Unifamiliar em Série, Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interes e Habitação Transitória 1. Usos não Permitidos Habitacionais: Comunitário 1, Comunitário 2 Cultura, Comunitário 2 Lazer, Edifício Garagem, Posto de Abastecimento, Comércio e Serviço de Bairro, Comércio e Serviço Setorial, Estacionamento Comercial, Comunitário 2 Saúde, Comunitário 2 Ensino, Comércio e Serviço Vicinal e Comunitário 2 - Culto Religioso. Parâmetros da Construção. Coeficiente de Aproveitamento: 1,0 Taxa de Ocupação: 50% Taxa de Permeabilidade: 25% Recuo Frontal: 5,00m A REGIÃO 400m - Av. Comendador Franco 220m - Churrascaria Sal e Brasa. 210m - Escola Infantil Doce Ninho 3 minutos - do Sam´s Clube Torres 2km - Shopping Jardim das Américas. Com uma variedade de comércio ao redor como Panificadoras, Academia, Hamburgueria, Churrascarias, Restaurantes, Farmácias, Mecânicos, Lava-car, Igrejas, etc... Com alimentadores que vão para o Terminal do Guadalupe, Afonso Pena e Praça Rui Barbosa. Ônibus: 021 INTERBAIRROS II, 030 INTERBAIRROS III, 468 JARDIM CENTAURO, 477 VILA MACEDO (VIA GUABIROTUBA), E99 SÃO JOSÉ / GUADALUPE (VIA T. CENTRAL). SOBRE A NEGOCIAÇÃO: Proprietário aberto à análise de propostas. Estuda permuta no local, mediante avaliação. Agende sua visita com 24 horas de antecedência e conheça pessoalmente o potencial deste terreno. T.C.