Lote/Terreno à Venda, 2200 m² por R$ 6.500.000

Excelente oportunidade de Terreno Comercial à venda na Rua Guaporé em Londrina, ótima localização na região Central.

Região com fluxo constante de pedestres e veículos, próximo a outros comércios, possibilitando uma excelente visibilidade para o seu negócio.

Zoneamento ZC-3

Art. 22. Na Zona Comercial 3, o lote e a edificação deverão obedecer às seguintes normas, além das de ordem geral:
I - lote mínimo de 360m² (trezentos e sessenta metros quadrados);
II - frente e largura média de 12m (doze metros), devendo os lotes de esquina ter no mínimo 15m (quinze metros);
III - coeficiente de aproveitamento de 2,5 (dois vírgula cinco), observando-se o seguinte:
a) aplicando-se o previsto no artigo 42 desta Lei, o coeficiente de aproveitamento poderá ser aumentado, em razão da área do lote e da taxa de ocupação adotada, para um valor máximo de 3,5 (três vírgula cinco);
b) além do coeficiente previsto na alínea "a" deste inciso, este poderá ser aumentado para o valor máximo de 4,5 (quatro vírgula cinco), utilizando-se o dispositivo de incentivo previsto na Lei 5.853/94;
IV - taxa de ocupação de 100% (cem por cento) da área livre do lote no térreo, 80% (oitenta por cento) no primeiro pavimento, e de 50% (cinqüenta por cento) do lote nos demais pavimentos, com a altura máxima do muro ou da parede junto à divisa, a partir dos 5m (cinco metros) de recuo, de 9m (nove metros);
V - recuo de frente de no mínimo de 5m (cinco metros), sendo os recuos laterais e o de fundo calculados de acordo com os artigos 43 e 44 desta Lei, para os pavimentos acima de 9m (nove metros) de altura, a contar do nível do passeio, junto às divisas laterais.
VI - uso permitido para R, AR, CS, GRD, GRN, IND-1.1 e PGT.

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