Lote/Terreno à venda, 363m² - Lagoa

Excelente oportunidade de terreno na Lagoa pronto para construir Terreno plano, limpo, murado e com documentação totalmente regularizada, localizado na quadra da Lagoa, em uma das regiões mais valorizadas da Zona Sul do Rio de Janeiro. Está próximo ao Parque Lage, à Escola de Remo do Vasco da Gama e ao polo gastronômico da Rua Maria Angélica. O imóvel já conta com estudos de viabilidade, gabarito e licenciamento, proporcionando mais agilidade para o desenvolvimento do projeto. Dimensões do terreno Frente: 15 m (14,33 m no levantamento aerofotogramétrico) Fundos: 14 m (14,23 m no levantamento aerofotogramétrico) Profundidade: aproximadamente 25 m Área do lote (levantamento aerofotogramétrico): 324,72 m² Não há recuo obrigatório para o lote, conforme o Projeto Aprovado de Alinhamento (PAA 3435). Parâmetros urbanísticos Macrozona de Ocupação Controlada Área de Planejamento (AP): 2 VI Região Administrativa Lagoa Zoneamento: ZR-3 Índice de Aproveitamento do Terreno (IAT): 3,5 Potencial construtivo Área máxima edificável: 1.136,52 m² Taxa máxima de ocupação: 70% (227,30 m² por pavimento) Opção 1 Edificação junto às divisas Altura máxima: 12 metros Até 4 pavimentos Área construída estimada: 909,20 m² Recuo frontal mínimo: 3 metros Opção 2 Edificação afastada das divisas Altura máxima: 17 metros Até 5 pavimentos Recuo frontal mínimo: 3 metros Usos permitidos Residencial (uso principal) Também são permitidos: Hotel e apart-hotel Sede administrativa em edifício exclusivo Creche Instituições de ensino (fundamental, médio e superior) Exigência de vagas Residencial: conforme a metragem e a quantidade de ambientes das unidades, variando de 1 a 3 vagas por apartamento. Comercial: 1 vaga para cada 20 m² de área útil. Hoteleiro: 1 vaga para cada 4 quartos. Uma excelente oportunidade para incorporação residencial ou desenvolvimento de empreendimento de alto padrão em uma das localizações mais nobres e desejadas da cidade. -Cod:IPTR00002 -Rev.21Jul