Lote/Terreno à venda, 391m² - Jardim Botânico

ASSISTA AO VÍDEO DA VISITA GUIADA E NARRADA EM DETALHES! GRANDE OPORTUNIDADE DE TERRENO LIMPO E MURADO PRONTO PARA CONSTRUIR COM DOCUMENTAÇÃO LIVRE E DESIMPEDIDA NA QUADRA DA LAGOA, PERTINHO DO PARQUE LAGE, JUNTO A ESCOLA DE REMO DO VASCO DA GAMA E RUA/CIRCUITO GASTRONÔMICO DA RUA MARIA ANGÉLICA! ESTUDOS PRONTOS DE GABARITOS E LICENÇAS! METRAGEM DO TERRENO NA ESCRITURA: 15M DE FRENTE, 25M DE EXTENSÃO E 14M DE FUNDOS. 3- PARAMETROS URBANISTICOS MACROZONA DE OCUPAÇÃO CONTROLADA AREA DE PLANEJAMENTO 2 VI REGIÃO ADMINISTRATIVA (LAGOA) BAIRRO DE CEP: LAGOA IAT = 3,5 ( INDICE DE APROVEITAMENTO DO TERRENO) ZONEAMENTO : ZR-3 USOS: ADEQUAROS: USO RESIDENCIAL TOLERADOS: SEDE ADMINISTRATIVA EM EDIFICAÇÃO DE USO EXCLUSIVO, HOTEL, HOTEL RESIDENCIA, ESCOLA DE ENSINO, CRECHE, 1º GRAU, 2º GRAU OU SUPERIOR. VAGAS: RESIDENCIAL: - APARTAMENTOS DE ATÉ 60 M² DE AREA UTIL, COM 01 VAGA DE GARAGEM. - APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 01 VAGA DE GARAGEM. - APARTAMENTOS ENTRE 60 M² ATÉ 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 03 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM. - APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 02 VAGAS DE GARAGEM. - APARTAMENTOS COM MAIS DE 150 M² DE AREA UTIL COM ATÉ 04 COMPARTIMENTOS HABITAVEIS (SALAS E/OU QUARTOS, COM EXCEÇÃO DE 01 QUARTO COM ATE 7M²), COM 03 VAGAS DE GARAGEM. COMERCIAL: UMA VAGA PARA CADA 20 M² DE AREA UTIL. HOTELEIRO: UMA VAGA PARA CADA 04 QUARTOS. 4- DIMENSÕES DO LOTE FORAM CONSULTADOS OS PROJETOS APROVADOS DE ALINHAMENTO(PAA) E OS PROJETOS APROVADOS DE LOTEAMENTO (PAL) PARA O LOCAL E VERIFICOU-SE NO PAA 3435, QUE NÃO HÁ RECUO PARA O LOTE EM QUESTÃO. NO AEROFOTOGRAMETRICO AS DIMENSÕES SÃO AS SEGUINTES: FRENTE: 14,33M, FUNDOS 14,23M, DIVISA LATERAL DIREITA 21,55M E ESQUERDA 24,50M. AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M². 5- ESTUDO DE MASSA AREA DO LOTE(AEROFOTOGRAMETRICO): 324,72M² TAXA DE OCUPAÇÃO MAXIMA: 70% (OCUPAÇÃO DE 227,30M²) IAT = 3,5 ATE MAXIMA PERMITIDA= 3,5 X 324,72 =1136,52M² OPÇÃO 1 ? EDIFICAÇÃO NÃO AFASTADA DAS DIVISAS GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 12 METROS. AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS. AREA MAXIMA: 227,30M² ATE PROJETADA: 4 (PAVIMENTOS)X227,30M² = 909,20M² OPÇÃO 2 ? EDIFICAÇÃO AFASTADA DAS DIVISAS. GABARITO: ALTURA MAXIMA DE 17 METROS, 5 PAVIMENTOS AFASTAMENTO FRONTAL MINIMO 3 METROS.