Lote/Terreno à venda, 525m² - Menino Deus

Oportunidade Rara para Incorporação Vertical na Rua Silveiro. Se a sua construtora busca o terreno perfeito para um lançamento residencial boutique de alto padrão, este lote oferece a geometria e a viabilidade exatas para maximizar o seu VGV no coração do Menino Deus. Características Técnicas: Área Total: 525 m² (15 m de frente 35 m de fundos. Frente Diferenciada: 15 metros de testada (excelente para vencer os recuos obrigatórios de 18% e garantir total eficiência de projeto. Viabilidade sob o Novo Plano Diretor (Nova LUOS) :Fim do Limite de 3 andares: Zona totalmente liberada para verticalização e adensamento qualificado. Gabarito Flexibilizado: Potencial de altura expandido (limite da zona de até 60 metros).Alto Potencial de VGV: Estimativa de aproveitamento entre 1.050 m² e 1.312 m² de área privativa de venda via Solo Criado/Outorga Onerosa. Localização Estratégica: Situado na valorizada Rua Silveiro, a poucos minutos da Orla do Guaíba, Parque Marinha, Shopping Praia de Belas e Polo Jurídico. Região com altíssima demanda, excelente velocidade de vendas e o m² pronto mais valorizado .