Lote/Terreno à venda, 268m² - Mercês

Terreno de 268 m², bem localizado no bairro Mercês, em uma das regiões mais tradicionais e valorizadas da cidade, com fácil acesso ao Centro, Batel, Vista Alegre e ao Parque Barigui. A região conta com excelente infraestrutura urbana, oferecendo conveniência para o dia a dia. DADOS DO TERRENO Localizado na Rua Solimões, 1432. Área total do terreno: 268 m² Medidas: Testada: 14,50 m² Inscrição Imobiliária: .0138.00-8 IPTU: 1.703 - aproximadamente Zoneamento: ZR2.1 - ZONA RESIDENCIAL 2 Sistema Viário: Normal Usos Permitidos Habitacionais: Habitação Unifamiliar. Habitação Institucional. Habitação Unifamiliar em Série. Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social. Usos Permitidos Não Habitacionais: Comércio e Serviço Vicinal. Comércio e Serviço de Bairro. Comunitário 1. Comunitário 2 Culto Religioso. Parâmetros da Construção: * Coeficiente de Aproveitamento Básico: 1,0. * Taxa de Ocupação: 50%. * Taxa de Permeabilidade: 25%. * Altura Máxima: 2 pavimentos. * Recuo Frontal Mínimo: 5,00 m. Atender regulamentação específica quanto a taxa de permeabilidade. Atender regulamentação específica quanto a Empreendimento Inclusivo de Habitação de Interesse Social. Atender o que for atingido em primeiro lugar entre coeficiente de aproveitamento e o porte. O acréscimo de porte e coeficiente de aproveitamento será de caráter oneroso. Caso a área do lote seja inferior ao padrão do zoneamento, será admitida taxa de ocupação superior a 50%, até o limite de 60%, calculada proporcionalmente à área do lote, exclusivamente para uma habitação unifamiliar. A REGIÃO O bairro Mercês oferece infraestrutura completa, reunindo supermercados, padarias, restaurantes, escolas, clínicas, farmácias, bancos e serviços essenciais. A Rua Solimões é predominantemente residencial, com comércio de apoio nas proximidades, proporcionando praticidade e qualidade de vida aos moradores. Principais facilidades nas proximidades (distâncias aproximadas): Supermercados: entre 500 m e 1 km, com diversas opções de mercados e mercearias no bairro. A região possui ampla oferta de comércio alimentar. - Farmácias: aproximadamente 700 m a 1,2 km, incluindo redes de atendimento estendido e 24 horas. - Hospitais: entre 2,5 km e 4 km, com acesso rápido ao Hospital Santa Cruz e ao Hospital São Vicente. - Academias: diversas opções em um raio de 1 a 2 km, atendendo diferentes perfis de treinamento. - Shopping Centers: * Shopping Curitiba aproximadamente 3,5 km; * Shopping Mueller aproximadamente 3 km; * Pátio Batel aproximadamente 4 km.- Áreas de lazer: * Parque Barigui cerca de 2,5 km; * Praça 29 de Março aproximadamente 1,5 km. SOBRE A NEGOCIAÇÃO: À vista Analisa propostas IMPORTANTE: O imóvel encontra-se em processo de inventário e toda a negociação será conduzida com segurança e transparência, respeitando as etapas legais necessárias para a efetivação da venda. Agende sua visita com 24 horas de horas de antecedência.