Lote/Terreno à venda, 1800m² - Niterói

Terreno de esquina à venda com 1.800 m², localizado às margens da BR-116, em Canoas, na divisa com Porto Alegre. O imóvel possui 35 metros de frente para a BR-116 e 45 metros de lateral, garantindo excelente visibilidade em uma das rodovias mais movimentadas do Rio Grande do Sul. O terreno apresenta topografia em aclive, permitindo um projeto estratégico: - Estacionamento com acesso pela rua lateral - Segundo pavimento nivelado com a BR-116 - Plano Diretor permite a construção de até 3 pavimentos Localização privilegiada, no sentido Canoas para Novo Hamburgo, ideal para empresas que buscam exposição, fácil acesso e proximidade com Porto Alegre. Documentação em dia. Avaliamos dação como parte da negociação. Dimensões: - Área total: 1.800 m² - Frente para BR-116: 35 metros - Lateral: 45 metros Diferenciais: - Localização estratégica e de alto fluxo - Potencial construtivo para até 3 pavimentos - Frente ampla para rodovia federal Excelente opção para investidores e empresas Entre em contato e agende uma visita para conhecer este terreno com grande potencial comercial.