Lotes/Terrenos para venda - Niterói

Terreno de 484m² (11×44) em esquina estratégica no bairro Niterói/Canoas, a poucos metros da BR-116 e do viaduto de acesso ao bairro Rio Branco. Atualmente possui 3 construções antigas (uso residencial) e uma fachada em alvenaria com 3 portas voltada para a Rua Quaraí (uso comercial anterior). Perfil do ativo: forte vocação para pavilhão de 1–2 pavimentos, logística leve, serviços automotivos, distribuidora, clínica veterinária, e operação comercial. Condições atuais: • Casas antigas alugadas gerando renda • Contratos permitem desocupação em caso de venda • Construções podem ser mantidas temporariamente ou demolidas conforme projeto futuro Potencial: • esquina • BR-116 a ~30m (visão frontal) • descida de viaduto ao lado • rua sem saída com vagas/manobra • eixo logístico urbano • vizinhança com edificações 2–3 pavimentos e pavilhões Documentação: 100% regular. Sem litígio. Sem dívidas. Preço: R$ 950.000 (estudo propostas conforme potencial do ativo)