Lote/Terreno à venda, 544m² - Nossa Senhora das Graças

Se você busca o endereço ideal para consolidar um empreendimento de alto impacto, acaba de encontrar. Este terreno representa uma das oportunidades mais qualificadas no eixo comercial de Canoas, unindo visibilidade máxima, fluxo constante e parâmetros construtivos altamente favoráveis. Localização Privilegiada e Conectividade Situado na Avenida Santos Ferreira, o imóvel está no coração de um dos corredores de serviços mais dinâmicos da cidade. A localização é estratégica: Proximidade: A poucos minutos do ParkShopping Canoas e do consolidado polo hospitalar da região. Fluxo e Visibilidade: Ponto de intenso movimento de pedestres e veículos, garantindo exposição natural para qualquer modelo de negócio. Acessibilidade: Conexão direta com os principais bairros e vias de escoamento, facilitando a logística para clientes e colaboradores. Especificações Técnicas e Potencial Construtivo Com uma configuração geométrica que favorece projetos modernos, o terreno possui 544,50 m² de área total, com as seguintes medidas: Frente: 11 metros Profundidade: 49,5 metros Para incorporadores, os índices urbanísticos são o grande diferencial deste ativo: Índice Construtivo: 2,0. Taxa de Ocupação: 90% na base e 75% nos demais pavimentos. Altura e Versatilidade: Base de até 6 metros e torre livre, permitindo projetos arquitetônicos imponentes e de alta rentabilidade. Ideal para Diversos Segmentos Pela sua natureza versátil, o imóvel é perfeito para: Centros Médicos e Clínicas: Aproveitando a vocação hospitalar do entorno. Sedes Corporativas e Escritórios: Para empresas que não abrem mão de endereço prestigiado. Franquias e Varejo: Layout ideal para lojas com showroom e estacionamento próprio. Empreendimentos de Uso Misto: Alinhado às tendências urbanas de moradia e serviço. Infraestrutura e Diferenciais O terreno conta com infraestrutura completa: via asfaltada, energia elétrica, abastecimento de água individual e coleta seletiva. Além disso, a orientação solar Leste garante excelente luminosidade natural pela manhã, valorizando o conforto térmico e a estética de futuras fachadas envidraçadas. Este é um ativo imobiliário com alta liquidez e potencial de valorização real, inserido em uma região que não para de crescer.