Lote/Terreno à venda, 577m² - Nossa Senhora das Graças

Se você procura um terreno amplo, bem localizado e com excelente potencial de valorização, esta é uma oportunidade rara no bairro Nossa Senhora das Graças, em Canoas. Com 577,50m² de área total, medindo 11 metros de frente por 52,50 metros de profundidade, este terreno oferece inúmeras possibilidades de aproveitamento para projetos residenciais e comerciais. Um dos grandes diferenciais é a frente norte, proporcionando incidência de sol durante todo o ano, garantindo ambientes mais iluminados, confortáveis e valorizados. Outro destaque é o índice construtivo de 1,5, que permite uma área construída aproximada de 866m², ampliando significativamente o potencial do imóvel. Essa característica torna o terreno uma excelente oportunidade para construtoras, investidores e empreendedores que buscam desenvolver projetos com excelente retorno. Localizado em uma das regiões mais valorizadas de Canoas, o terreno está próximo ao Supermercado Viezzer, hospitais, clínicas, bancos, farmácias, escolas, restaurantes, praças, igrejas e uma ampla variedade de comércios e serviços. A localização permite fazer praticamente tudo a pé, além de oferecer fácil acesso às principais avenidas, transporte público e rodovias. A região possui intenso fluxo de pessoas e veículos, tornando o imóvel ideal para empreendimentos comerciais, como clínicas, consultórios, escritórios, lojas, centros de serviços ou outras atividades que dependam de excelente visibilidade e localização estratégica. Para o segmento residencial, a ampla metragem possibilita a construção de duas ou mais casas, sobrados ou até mesmo um pequeno condomínio residencial, conforme a legislação vigente, agregando elevado potencial de valorização. O terreno é plano, desocupado, gramado e localizado em rua asfaltada, pronto para receber seu projeto. Destaques do imóvel: Área total de 577,50m² (11 x 52,50m); Frente norte, com excelente incidência solar durante todo o ano; Índice construtivo 1,5; Potencial construtivo aproximado de 866m²; Terreno plano e desocupado; Excelente localização no bairro Nossa Senhora das Graças; Próximo ao Supermercado Viezzer; Próximo a hospitais, bancos, farmácias, escolas e comércio em geral; Fácil acesso às principais vias da cidade; Região com grande fluxo de pessoas e veículos; Excelente para construção de duas ou mais residências; Ideal para empreendimento residencial ou comercial; Alto potencial de valorização. Se você busca um terreno diferenciado, em localização privilegiada, com excelente índice construtivo e grande potencial para investimento, esta é uma oportunidade única em um dos bairros mais valorizados de Canoas. Entre em contato para conhecer todos os detalhes e agendar uma visita.