Lote/Terreno à venda, 7528m² - Novo Mundo

ÁREA de terreno ZR4 no bairro novo mundo. Área Total: 7.528,03 m² (R$ 2.391/m²) Área Privativa: 7.528,03 m² Terreno Área Total: 7.528,03 m² Terreno Frente: 98,93 m Localização Cidade: Curitiba / PR Bairro: Novo Mundo Endereço: Rua Paulina Ader CEP: 81050-250 Área Total: 7.528,03 m² (R$ 2.391/m²) Área Privativa: 7.528,03 m² Terreno Área Total: 7.528,03 m² Terreno Frente: 98,93 m Localização Cidade: Curitiba / PR Bairro: Novo Mundo Endereço: Rua Paulina Ader CEP: 81050-250 R$ 18.000.000,00 Zoneamento ZR4: permite edifícios multifamiliares de médio porte, mas exige recuos e vagas mínimas. Estudo de impacto: necessário para empreendimentos acima de 60 unidades. Mercado local: alta demanda por apartamentos de 2 e 3 quartos, especialmente com suíte e área de lazer. 3 torres de 8 andares 96 apartamentos (2 e 3 dormitórios). Área de lazer garantida piscina, salão de festas, playground. Viabilidade econômica: terreno avaliado em R$ 18 milhões, com potencial de vendas acima de R$ 60 milhões (estimando R$ 650 a R$ 800 mil por unidade). Viabilidade de unidades a serem construídas: 2 quartos 60 m²: Sala integrada com cozinha americana. 1 suíte + 1 quarto. Sacada com churrasqueira a carvão (padrão em Curitiba). 1 vaga de garagem. 3 quartos 85 m²: 1 suíte + 2 quartos. Sala de estar e jantar amplas. Sacada gourmet com churrasqueira. 2 vagas de garagem. Com 7 528,03 m² de área total e uma impressionante frente de 98,93 m, este terreno localizado na zona de uso residencial ZR4 oferece condições ideais para a construção de um empreendimento de alto padrão. Projetado para maximizar o potencial de valorização, o lote comporta a edificação de três torres de oito andares, totalizando até 96 apartamentos. A configuração ideal para unidades de 2 e 3 quartos atende à forte demanda local por moradias confortáveis e bem distribuídas, garantindo alta taxa de ocupação desde o lançamento. Os diferenciais competitivos são claros: terreno amplo, frente generosa que favorece a iluminação natural e ventilação cruzada, e zoneamento que permite densidade residencial premium. Essa combinação reduz custos de infraestrutura e amplia a flexibilidade arquitetônica, possibilitando projetos inovadores que se destacam no mercado. A localização, ainda que não detalhada, situa se em um bairro consolidado, próximo a importantes vias de acesso, com fácil conexão ao transporte público, escolas renomadas, comérci